AlbaniaHouse
Lieux
Compare Tirana, Vlorë, Sarandë, Durrës, Golem, Ksamil and more — prices, yields, and buyer fit for Albania property.
Kavajë
Siège municipal à l’intérieur de la bande adriatique Golem–Qerret — une base pratique pour comparer le produit resort-plage aux prix côté ville et à la demande locale à l’année.
1 250 € / m² · 6,2 %
Ksamil
Les plages carte postale de la Riviera albanaise au sud de Sarandë — bas-fonds turquoise, petites îles et forte demande d’appartements de vacances chez les Européens second-home et short-let. Le village est compact et saturé en haute saison ; le produit est presque uniquement des appartements et petits complexes, peu de grandes villas privées dans le cœur. Les unités proches du sable figurent parmi les bandes €/m² les plus hautes d’Albanie — souvent 2 000–3 000+ pour un vrai accès à pied ou une vue îles. AlbaniaHouse insiste pour vérifier distance plage, eau/égouts et frais d’opérateur avant de payer la prime versus Sarandë. L’imagerie virale soutient les prix de pic mais attire aussi des promoteurs inexpérimentés — d’où des références livrées et des checks d’infrastructure avant de matcher du capital premium. Étirez-vous à 2 000–3 000+ €/m² seulement si l’accès sable et l’ADR de pic justifient la prime. Choisissez Sarandë pour le ferry et des services d’hiver un peu plus denses ; Golem/Tirana si le temps aéroport domine. Ksamil est un achat « produit baignade », pas un substitut de portefeuille albanais diversifié.
2 600 € / m² · 6,2 %
Himarë
Ville Riviera au sud de Dhërmi et Drymades — port, vieille ville sur la colline et un long rivage ionien qui ancre le milieu de la Riviera pour appartements de vacances et résidences secondaires.
2 300 € / m² · 5,6 %
Sarandë
Sarandë fait face à Corfou sur une eau turquoise — une ville portuaire compacte, portée par le tourisme, et l’un des marchés Riviera les plus recherchés d’Albanie pour les appartements de vacances. Liaisons ferry, promenade marchable et excursions vers Ksamil et Butrint définissent l’offre. Le stock est plus dense que la longue bande de Vlorë : surtout des appartements en immeubles moyens, peu de vraies villas dans le cœur. Les biens avec vue et proches de la promenade se négocient souvent autour de 1 500–2 200+ €/m². Les acheteurs européens de résidence secondaire et les investisseurs short-let dominent ; AlbaniaHouse sépare les unités à pied de la plage du marketing « aperçu mer » sur les pentes. La demande de recherche explose chaque printemps avec les horaires ferry Corfou et le contenu Riviera en NL/DE/IT — un timing utile pour visiter hors saison et négocier avant que l’été ne resserre l’offre. Choisissez Sarandë quand la logistique ferry, un cœur portuaire marchable et la demande short-let Riviera pèsent plus que le week-end Tirana. Préférez Ksamil seulement si vous payez la prime plage 2 000–3 000+ €/m² ; restez dans la bande Sarandë pour des services un peu plus larges. Évitez Sarandë comme thèse locative urbaine à l’année — cela appartient à Tirana.
1 800 € / m² · 7,1 %
Drymades
Hameau Riviera orienté plage entre Dhërmi et Himarë — rivage sable/galets, hôtels boutique et schémas villa/appartement pour usage vacances.
2 400 € / m² · 5,5 %
Dhërmi
Village signature de la Riviera albanaise — pentes blanchies au-dessus de plages ioniennes, nightlife d’été et criques parmi les plus photographiées, dont Jale.
2 500 € / m² · 5,8 %
Tirana
Centre économique et politique d’Albanie. Les acheteurs européens choisissent la capitale pour la demande locative annuelle, une liquidité de revente plus profonde que les villes côtières, et une base pour le reste du pays. Mix surtout d’appartements plus villas vers Farka. Bandes typiques environ 1 200–2 000+ €/m².
1 450 € / m² · 5,2 %
Durrës
Principal port d’Albanie et grande ville balnéaire la plus proche de Tirana — pratique pour week-ends depuis la capitale et appartements côtiers value. Plazh et Currila structurent la bande ; le mix est surtout des appartements. Bandes d’entrée souvent autour de 900–1 500 €/m².
1 200 € / m² · 5,8 %
Orikum
Ville de baie au sud de Vlorë — waterfront plus calme, énergie marina, décor de montagnes et entrée plus accessible que les tours du Lungomare central.
1 600 € / m² · 6,5 %
Golem
La bande resort adriatique la plus fréquentée d’Albanie — environ 10 km au sud de Durrës et 40–45 minutes de Tirana Airport. Longues plages de sable, résidences fermées, piscines et forte demande estivale en font le choix par défaut pour les appartements de vacances européens. Le produit est surtout des studios et 1–2 chambres ; les villas existent vers Mali i Robit. Bandes observées souvent autour de 1 000–1 500 €/m².
1 300 € / m² · 6,5 %
Palasë
Poche Riviera sous le col de Llogara — falaises dramatiques, eau plus claire et inventaire plus mince et exclusif que les resorts adriatiques de masse.
2 800 € / m² · 5,5 %
Radhimë
Au sud du centre de Vlorë — côte plus calme et schémas villa/appartement avec horizons plus larges. Les acheteurs choisissent Radhimë pour les vues et des séjours plus tranquilles sans renoncer à un court trajet vers les services du Lungomare.
1 550 € / m² · 6,6 %
Qerret
Village côtier de la municipalité de Kavajë — façade adriatique sablonneuse entre Durrës et Golem, populaire pour appartements de vacances et usage week-end depuis Tirana. AlbaniaHouse rapproche les acheteurs qui comparent les primes de Golem à des micro-emplacements plus calmes sur le même corridor.
1 280 € / m² · 6,4 %
Lezhë
Porte adriatique du nord entre le delta du Mat et la côte — Tale et les plages proches sont à portée de l’aéroport de Tirana et du corridor vers Shëngjin.
1 400 € / m² · 5,5 %
Vlorë
Là où l’Adriatique rencontre la mer Ionienne, Vlorë est le marché côtier le plus actif d’Albanie pour les résidences secondaires et locations saisonnières européennes. Tours avec vue mer le long du Lungomare, poches plus calmes vers Radhimë et options en hauteur à Kaninë structurent la carte. L’offre est dominée par des appartements neufs (studios à 2–3 chambres). Les bandes observées tournent souvent autour de 1 300–2 200+ €/m² pour un stock crédible en vue mer. Les acheteurs néerlandais, allemands et italiens sont bien représentés ; AlbaniaHouse filtre la réputation des promoteurs et les corridors de vue avant réservation.
1 650 € / m² · 6,8 %