AlbaniaHouse
Qerret
Village côtier de la municipalité de Kavajë — façade adriatique sablonneuse entre Durrës et Golem, populaire pour appartements de vacances et usage week-end depuis Tirana. AlbaniaHouse rapproche les acheteurs qui comparent les primes de Golem à des micro-emplacements plus calmes sur le même corridor.
Prix moy. / m²
1 280 €
Rendement locatif
6,4 %
Aperçu du marché
Souvent compétitif vs beachfront central de Golem pour un âge de bâtiment similaire. Underwrite la vraie marche jusqu’au sable, HOA/opérateur et vacance hiverna…
Histoire
Établissement balnéaire qui a grandi avec le boom touristique de Tirana, sur la bande adriatique de la municipalité à côté de Golem. Construction resort plus rapide que le centre inland — même exigence ASHK et qualité de livraison.
Style de vie
Énergie de bande resort en été ; tronçons plus calmes derrière la route de plage. Baignade peu profonde, complexes fermés, trajets courts vers Durrës ou TIA.
Market overview
Souvent compétitif vs beachfront central de Golem pour un âge de bâtiment similaire. Underwrite la vraie marche jusqu’au sable, HOA/opérateur et vacance hivernale comme à Golem.
Coût de la vie
Tarifs de haute saison sur la bande ; courses moins chères que l’Europe de l’Ouest. Budgétez nettoyage saisonnier et keyholding.
Étés adriatiques classiques : chauds, secs et venteux sur le sable ; hivers plus doux que les collines de Tirana.
Projets sur ce lieu
Qerret
The Dune
Résidence côtière premium à Qerret, près de Durrës. Architecture contemporaine épurée, surtout des appartements d’une et deux chambres, à quelques minutes à pied de la plage et des pinèdes de Mali i Robit. Livraison prévue au T2 2030.
Qerret
Kreshta
Projet neuf plus petit, juste derrière Seastra à Qerret. Appartements de 1 et 2 chambres par Grand Brilliant, à 600 mètres de la plage. Livraison prévue au T2 2029.
Qerret
Narea
Programme neuf à Qerret, dans la région de Kavajë et Durrës. Conçu par Grand Brilliant, à quelques minutes à pied de la plage de sable, surtout des appartements compacts d’une et deux chambres.
Qerret
Seastra
Apart-hôtel haut de gamme à Qerret, près de Kavajë et de Durrës. Tours de pierre plantées signées GG-loop, plus de 600 appartements, à environ 500 mètres de la plage. Livraison estimée au T2 2029.
Qerret
Adria Residence
Grande résidence multi-bâtiments à Qerret ~200 m de la plage, phasée jusqu’en 2027–2028.
Questions fréquentes
Quels rendements locatifs les investisseurs peuvent-ils attendre ?+
Les locations saisonnières à Vlorë et Sarandë visent souvent des rendements bruts à un chiffre moyens à élevés en haute saison. Tirana penche vers une demande de long terme plus stable. Les rendements varient selon la qualité du bâtiment, la gestion et la saisonnalité.
Les étrangers peuvent-ils acheter un bien en Albanie ?+
Oui. Les acheteurs de l’UE et la plupart des non-UE peuvent acheter des appartements et de nombreuses parcelles urbaines. Les terres agricoles ont des restrictions supplémentaires — faites toujours vérifier le titre et le zonage par un notaire et un avocat locaux.
Quel est le processus d’achat typique ?+
Réservez le bien, faites la due diligence (titre, permis, historique du promoteur), signez l’acte notarié et enregistrez la propriété. Prévoyez notaire, taxes et traductions si besoin.