Tatimet për blerësit e pronave

Hiqe rreshtin e vjetër dy për qind nga ana e blerësit. Blerësit në Shqipëri nuk paguajnë tatim transferimi 2 për qind. Shitësi paguan zakonisht 15 për qind tatim mbi fitimin, nën Ligjin 29/2023. Cash-i i blerësit në mbyllje është kryesisht noter, ASHK dhe tarifa ligjore, shpesh rreth 4 deri në 7 për qind të çmimit. Tatimi vjetor i ndërtesës së banimit pas regjistrimit është 0,05 për qind e vlerës referente fiskale.

Temat

• Ku shfaqet taksa
• Pa tatim transferimi
• 15 për qind e shitësit
• Tatimi vjetor i ndërtesës
• Qiraja me 15 për qind
• Ku qëndron TVSH
• Dritarja e 2026
• Tri burime që ngatërrohen
• Prona nuk është rezidencë
• Mbaji normat veç
• Një kalendar që përdoret
• Si përfundim

Ku shfaqet taksa

Taksa shfaqet te dalja e shitësit, në dosjen e mbylljes së blerësit si tarifa dhe jo si tatim transferimi, çdo vit sa e mban apartamentin, dhe përsëri nëse e jep me qira. TVSH-ja te disa ndërtime të reja, dhe një dritare e përkohshme rivlerësimi, rrinë pranë dhe kanë faqet e tyre. Tri ngarkesat që rrinë vërtet mbi një blerës tipik janë 15 për qind e shitësit mbi fitimin, 0,05 për qind tatim vjetor ndërtese, dhe 15 për qind mbi të ardhurat nga qiraja nëse jep.

Kush mund ta ketë vendin është pyetje blerjeje. Të huajt mund të mbajnë apartamente dhe ndërtesa në emrin e tyre. Toka bujqësore, pylli dhe kullota nuk blihen drejtpërdrejt nga një i huaj. Hapat janë te blerja e pronës. Shënimet më poshtë supozojnë një njësi banimi të regjistrueshme në emrin tënd, rasti i zakonshëm europian në Tiranë, Vlorë, Sarandë dhe Durrës.

Ne të lidhim blerësit me zyra lokale dhe specialistë. Nuk jemi shitës, noter apo avokat, dhe asgjë këtu nuk është opinion tatimor mbi dosjen tënde. Seksioni taksat është hartë. Këshilltari yt prapë e nënshkruan deklaratën.

Cila nga këto katër është vërtet e jotja?

Pa tatim transferimi

Shifra 2 për qind qarkullon ende nga vende të tjera. Një shitje e zakonshme apartamenti nuk ngarkohet kështu. Paguaj një tarifë noteri afërsisht 0,23 deri në 0,35 për qind të vlerës, regjistrim ASHK rreth 3.500 lekë, depozitim rreth 4.000 lekë, pastaj tarifa ligjore, përkthime dhe apostilje, shpesh rreth 4 deri në 7 për qind së bashku. Ndaji te kostot e blerjes. Mos shto edhe 2 për qind sipër.

Refuzo rreshtin shtesë.

Shumat fikse në lekë peshojnë më shumë te një çmim modest. Te një çmim i madh tarifa e noterit mbi vlerë dhe tarifa e avokatit dominojnë. Kërko tarifën para se të rezervosh, dhe ktheji lekët me kursin e asaj dite të Bankës së Shqipërisë, jo me një kurs nga një PDF shitjeje.

Pyet së pari.

15 për qind e shitësit

Ligji 29/2023 është ligji i tatimit mbi të ardhurat. Nën të, shitësi mban zakonisht 15 për qind tatim mbi fitimin, jo mbi gjithë çmimin e shitjes. Fitimi është diferenca që këshilltari yt e llogarit midis shitjes dhe bazës që lejon ligji, duke përdorur dokumentet e blerjes dhe rregullat në fuqi. Nuk është një fetë e sheshtë e titullit, dhe nuk është një ngarkesë që blerësi e shton "për çdo rast".

Mbaj letrat që e përcaktojnë bazën: aktin noteriar, provën e asaj që ke paguar, faturat e përmirësimeve kapitale që këshilltari pajtohet se hyjnë, dhe ekstraktin ASHK. Një dosje blerjeje e humbur e kthen një shitje të mëvonshme në debat për bazën. Ai debat kushton më shumë se një dosje e etiketuar.

Kontrollo ekstraktin.

Çmimet referente nuk janë fitimi. Consul 2026 është kalendar fiskal: qendra e Vlorës dhe Lungomarja rreth 140.000 lekë për metër katror, afërsisht 1.452 euro, marina e Durrësit deri në 196 për qind, zona 1 e Himarës 141 për qind, bregu kryesor i Sarandës 53 për qind.

Një vlerë referente më e lartë mund t'i ndryshojë vlerësimet që e përdorin, përfshirë tatimin vjetor të ndërtesës. Nuk do të thotë se fitimi i tatueshëm i shitësit është 196 për qind, ose 141, ose 53. Një fitim kërkon një shitje dhe një diferencë të llogaritur.

Çmimet e kërkuara janë një seri e tretë. Listimet Vatreja T3 2026 qëndrojnë rreth 2.084 euro për metër në Vlorë, 2.017 në Sarandë, 1.900 në Tiranë dhe 3.410 në Dhërmi. Shpalljet nuk janë çmime shitjeje dhe nuk janë baza tatimore.

Nëse blen nga një shitës privat, pyet nëse tatimi i shitësit mbahet ose paguhet përmes noterit, dhe nëse çmimi i kontratës është shifra që përdoret. Një shitës që do ta ngrish ti tatimin e tij po negocion. Kjo nuk është tatim transferimi ligjor. Shkruaje, ose refuzoje.

Shkruaje poshtë.

Tatimi vjetor i ndërtesës

Pasi apartamenti është i yti, tatimi vjetor i ndërtesës së banimit është 0,05 për qind e vlerës referente fiskale, shpesh i mbledhur me faturën e ujit. Është e lehtë ta humbasësh nëse je jashtë dhe fatura shkon te një fqinj ose te një menaxher. Pas regjistrimit në ASHK, konfirmo që bashkia të ka ty si personin që paguan, dhe mbaji faturat me aktin.

Norma është e thjeshtë. Baza është vlera referente fiskale, jo çmimi që do të doje të kishe paguar dhe jo niveli i kërkesave Vatreja. Consul 2026 e vë qendrën e Vlorës dhe Lungomaren rreth 140.000 lekë për metër. Me 0,05 për qind kjo është 70 lekë për metër katror në vit.

Në një ilustrim prej 60 metrash katrorë në atë nivel referent, tatimi vjetor do të ishte 4.200 lekë. Parcela jote mund të ndryshojë me zonën, përdorimin dhe kalendarin, ndaj trajto 4.200 lekë si rend madhësie, jo si faturën tënde.

Shiko faturën e ujit.

Një vlerë referente e marinës së Durrësit e rritur deri në 196 për qind, ose një vlerë e bregut të Sarandës e rritur 53 për qind, e ngre këtë faturë në lekë edhe pse norma 0,05 për qind nuk ndryshoi. Pronarët që buxhetuan një vit të qetë dhe pastaj e shpërfillën kalendarin 2026 do ta shohin rreshtin e faturës së ujit të lëvizë. Ktheje faturën në lekë me kursin referent të Bankës së Shqipërisë kur i raporton kostot në euro. Mos e zgjidh kursin që e bën koston e mbajtjes të duket më e vogla.

Tatimi i ndërtesës nuk është tarifa e administratorit, rezerva e ashensorit, ose sigurimi. Ato janë kontrata. Në shumë pallate bregdetare e kalojnë 0,05 për qind të vlerës referente. Vëri pranë taksës. Mos i quaj taksë kur e krahason Shqipërinë me një taksë lokale në shtëpi.

Qiraja me 15 për qind

Nëse jep me qira, Ligji 29/2023 është arsyeja pse qiraja nuk është pa tatim vetëm sepse mysafiri pagoi nga jashtë. Individët paguajnë zakonisht 15 për qind mbi të ardhurat nga qiraja. Nga 2026, një individ pa veprimtari tjetër tregtare nuk ka nevojë të hapë NIPT vetëm për të dhënë me qira. E ardhura deklarohet përmes DIVA deri më 31 mars, dhe 15 për qind paguhet mbi të ardhurat nga qiraja. Shkarko pasqyrën e platformës sa je ende brenda. DIVA është kanal deklarimi, jo sugjerim.

Deklaro deri më 31 mars.

TVSH-ja është veç nga ajo 15 për qind. Një normë TVSH 6 për qind kërkon certifikatë akomodimi nga Ministria e Turizmit mbi pronën. Pa certifikatë, norma në fjalë është 20 për qind. Mos supozo se një broshurë që përmend 6 për qind e ka kontrolluar njësinë tënde. Certifikata, kujt i ngjitet, dhe si e trajton TVSH-në një çmim ndërtimi të ri janë te TVSH te ndërtimi i ri. Mos e fut TVSH-në në 15 për qind dhe mos e quaj rezultat një taksë të vetme.

Mysafirët e huaj regjistrohen brenda 24 orëve, zakonisht nga menaxheri. Vëre në kontratën e menaxhimit. Një regjistrim i humbur është surprizë e keqe në gusht.

Një qira e gjatë në Tiranë dhe një qira sezonale në Vlorë ose Sarandë e ndajnë idenë 15 për qind dhe jo modelin e cash-it. Taksa ndjek të ardhurën që merr. Muajt bosh lënë prapë tatimin e ndërtesës, administratorin dhe shërbimet. Matematika e rendimentit që harron 15 për qind është te investimi. Norma qëndron këtu.

Ku qëndron TVSH

Kontratat e ndërtimit të ri ndonjëherë e përfshijnë TVSH-në dhe ndonjëherë jo. Norma standarde, ku zbatohet, është 20 për qind. Rasti 6 për qind i akomodimit varet nga certifikata e turizmit. Lexo TVSH-në para se të krahasosh dy zhvillues. Një titull më i ulët që e përjashton TVSH-në nuk është çmim më i ulët. Mos i bashko 15 për qind të qirasë, 0,05 për qind të ndërtesës dhe TVSH-në në një taksë.

Lexo kontratën.

Dritarja e 2026

Ligji 85/2025 hap një dritare për ta rivlerësuar pronën deri më 31 dhjetor 2026, me tatim 5 për qind mbi ngritjen në vend të 15. Për dikë që tashmë e mban, pika është të rivendosësh bazën fiskale duke paguar 5 për qind mbi hapin, në vend që të lësh një diferencë më të madhe për më vonë me 15. Ti zgjedh nëse e përdor dritaren. Nuk është zbritje mbi blerjen që je duke bërë, dhe nuk është 15 për qind e zakonshme e shitësit e futur në kostot e tua të mbylljes.

Afati është 31 dhjetor 2026. Kush e ka tashmë pronën duhet të ketë një këshilltar shqiptar që e llogarit ngritjen mbi vlerat reale fiskale, përfshirë nivelet Consul 2026 ku ato vlejnë. Një blerës që nuk ka mbaruar nuk kursen dhjetë pikë duke nxituar një akt për ta rivlerësuar të njëjtën javë. Hollësia është te rivlerësimi.

Shëno datën.

Tri burime që ngatërrohen

Bisedat e shitjes i turbullojnë tri burime publike. Mbaji në kolona të ndara.

• Çmimet referente Consul 2026. Vlerë fiskale për zonë, në lekë për metër katror. Përdori për tatimin e ndërtesës 0,05 për qind dhe për rivlerësim. Kërcimet janë deri në 196 për qind në marinën e Durrësit, 141 për qind në zonën 1 të Himarës, dhe 53 për qind në bregun kryesor të Sarandës.
• Vatreja T3 2026. Çmime të kërkuara, jo shitje të mbyllura: rreth 3.410 euro për metër në Dhërmi, 2.084 në Vlorë, 2.017 në Sarandë dhe 1.900 në Tiranë. Të dobishme për të gjykuar një broshurë. Nuk hyjnë në shumën 0,05 për qind.
• Ligji 29/2023. Tatim mbi të ardhurat, përfshirë 15 për qind mbi një fitim dhe 15 për qind mbi qiranë. Dalja e shitësit, dhe deklarimet e qiradhënësit përmes DIVA.
• Ligji 85/2025. 5 për qind mbi një ngritje deri më 31 dhjetor 2026. Zgjedhje e mbajtësit, jo tatim transferimi i blerësit.
• Banka e Shqipërisë. Kurset referente zyrtare të lekut, për të kthyer një faturë në lekë ose një vlerë fiskale në euro.
• INSTAT. Statistika kombëtare ndërtimi dhe turizmi. Kontekst, jo baza tatimore e një njësie, dhe jo një fitim kapitali.

Emëro burimin.

Prona nuk është rezidencë

Regjistrimi i një apartamenti në ASHK nuk të bën rezident tatimor shqiptar, dhe nuk të jep leje qëndrimi. Numërimi i ditëve, ku është qendra e jetës, dhe leja që mban janë teste të ndara. Ligji 79/2021 është statuti i imigracionit. Përfshin rrugë që mund të lidhen me pronën që ke, dhe nuk përfshin golden visa. Zhvendosja është te zhvendosja në Shqipëri. Mos bli një apartament dhe mos supozo se apartamenti do të zgjedhë rezultatin tënd tatimor.

Nuk ka golden visa.

Raportimi në vendin tënd vlen prapë. Një rezident tatimor holandez ose gjerman që ka pronë në Tiranë ose në breg përgjithësisht duhet t'ia tregojë autoritetit të shtëpisë pronën dhe të ardhurën, sipas rregullave të atij vendi dhe çdo marrëveshjeje. Të paguash 15 për qind në Shqipëri nuk e mbyll, vetvetiu, deklaratën në shtëpi. Çoja vlerësimet dhe deklarimin DIVA te këshilltari që e nënshkruan deklaratën aty ku jeton. Qëndrimi mbulon qëndrimin. Nuk e dorëzon taksën.

Na pyesin shpesh nëse akti e zgjidh tatimin në të dy vendet. Nuk e zgjidh.

Mbaji normat veç

Në Vlorë niveli Consul 2026 i qendrës dhe i Lungomares është rreth 140.000 lekë për metër, afërsisht 1.452 euro, dhe niveli i kërkesave Vatreja T3 2026 është rreth 2.084 euro. Tatimi i ndërtesës përdor 0,05 për qind të vlerës fiskale, jo të çmimit të kërkuar. 15 për qind e shitësit është mbi fitimin. 4 deri në 7 për qind e blerësit janë tarifa. TVSH-ja është pyetje më vete kontrate.

Ndaji.

Niveli i kërkesave të Tiranës është rreth 1.900 euro për metër, Saranda rreth 2.017, Dhërmiu rreth 3.410. Asnjëri nuk është baza në lekë në faturën e ujit. Nëse një menaxher e citon ngarkesën në euro, pyet cilin kurs të Bankës së Shqipërisë ka përdorur dhe kërko vlerësimin në lekë.

Blerësit që e ngrejnë çmimin për të mbuluar 15 për qind e shitësit e ngrejnë çmimin e blerjes dhe tarifën e noterit afërsisht 0,23 deri në 0,35 për qind të vlerës. Kjo nuk është tatim i dytë transferimi. Tarifa ASHK, rreth 3.500 lekë, dhe depozitimi, rreth 4.000 lekë, mbeten të vegjël. Vëri çdo rresht në pasqyrën e mbylljes.

Një menaxher mund t'i regjistrojë mysafirët e huaj brenda 24 orëve. Menaxheri nuk e dorëzon deklaratën tënde DIVA deri më 31 mars, ose nuk të sjell një certifikatë turizmi që të mungon, përveç nëse kontrata e thotë dhe ligji e lejon. Pa certifikatë, biseda për TVSH 6 për qind është bisedë për 20 për qind. Paguaj 15 për qind mbi qiranë gjithsesi.

Mbajtësit që shohin Ligjin 85/2025 duhet të krahasojnë 5 për qind të ngritjes me 15 për qind më vonë. Dritarja mbaron më 31 dhjetor 2026. Një blerës që nuk ka mbaruar nuk është ende në atë krahasim.

Thirre këshilltarin.

Një kalendar që përdoret

Para aktit, merr tarifën dhe refuzo një rresht transferimi 2 për qind. Te akti, konfirmo kush e paguan 15 për qind e shitësit dhe mbaj provën e çmimit. Pas ASHK-së, sigurohu që tatimi 0,05 për qind i ndërtesës të të arrijë. Nëse jep me qira, regjistro mysafirët brenda 24 orëve dhe deklaro DIVA deri më 31 mars. Nëse e ke tashmë, pyet për Ligjin 85/2025 para 31 dhjetorit 2026. Çdo vit, ktheji lekët me kursin e Bankës së Shqipërisë që ke përdorur, dhe mbaj PDF-në.

Mbaji faturat.

Si përfundim

Nëse një rresht 2 për qind rri ende në një draft pasqyre mbylljeje, sille në një bisedë te faqja e takimit. Prezantimet tona ndalen te një specialist lokal. Nuk e zëvendësojnë këshilltarin që e llogarit fitimin. Kostot e blerjes janë vendi ku shiriti 4 deri në 7 për qind bëhet numra për aktin tënd.