Rivlerësimi i pronës në 2026: 5 për qind deri kur?

Ligji 85/2025 të lejon ta rivlerësosh një pronë që tashmë e ke, deri më 31 dhjetor 2026, dhe të paguash 5 për qind mbi hendekun në vend të 15. Fatura është diferenca midis vlerës së vjetër të regjistruar dhe një baze të re zyrtare. Nuk është tatim mbi gjithë apartamentin. Nëse kadastra tregon ende një shifër të vjetër të ulët dhe pret të shitësh, kjo dritare është vendimi.

Temat

• Çfarë ndryshon ligji
• Kujt i ndihmon 5 për qind
• Një ilustrim me numra
• Si fiksohet baza e re
• Po nëse e humb datën?
• Ku hendeku bëhet i madh
• Tarifat dhe depozitimi
• Si përfundim

Çfarë ndryshon ligji

Deri më 31 dhjetor 2026 norma e përkohshme është 5 për qind e asaj diference. Jashtë dritares norma e cituar për të njëjtën diferencë është 15 për qind. Ligji nuk e fshin tatimin. E çmon më lirë një ngritje vullnetare të bazës, dhe vetëm për një kohë.

Kjo faqe është vetëm afati i 2026-s. Mos supozo se një ligj i mëvonshëm do ta përsëritë 5 për qind.

Lexo ekstraktin.

Kujt i ndihmon 5 për qind

Dritarja ndihmon kur pret të shitësh pastaj, dhe baza e re qëndron mirë mbi vlerën që është ende në regjistër. Të paguash 5 për qind tani e pakëson një hendek që përndryshe do të tatohej me 15 për qind më vonë. Aritmetika është e thjeshtë. Gjykimi nuk është. Të duhet një shitje që e sheh, cash për 5 për qind, dhe një bazë të re që e pranon.

• Shitje në horizont. Kursimi shfaqet kur del nga prona.
• Pa shitje. 5 për qind është cash i vërtetë. Kursimi vjen në momentin e shitjes.
• Hendek i vogël. Tarifat mund ta hanë diferencën.

Vetëm kur shitja është reale dhe mund të jetosh me bazën e re.

Ia vlen 5 për qind?

Një ilustrim me numra

Trajtoji rreshtat si aritmetikë, jo si dosjen tënde. Fut vlerën e vjetër të ekstraktit dhe bazën e re që të jep noteri ose kontabilisti.

Në rreshtin e parë, 200.000 lekë brenda dritares mbulojnë një hendek që do të kushtonte 600.000 lekë me 15 për qind. Kjo është 400.000 lekë tatim, para tarifave. Në rreshtin e fundit gjithë kursimi është 20.000 lekë. Tarifat mund ta hanë.

Bëj rreshtin tënd. Nëse baza e re është çmimi referent për metër herë sipërfaqja e regjistruar, kërkoji depozituesit ta tregojë atë shumëzim me shkrim. Përdor sipërfaqen ligjore, jo atë të broshurës.

Mos e kyç një bazë që nuk e merr dot në një shitje. Në Vlorë dhe në Sarandë, çmimet e kërkuara dhe çmimet referente u hapën në 2026. Harta është te çmimet referente 2026.

Si fiksohet baza e re

Dy burime numërojnë.

I pari është vlera referente e ASHK-së për zonën. Janë vlera minimale për tatim, të publikuara sipas zonës. Nuk janë çmimi i një agjenti, dhe nuk janë çmim automatik shitjeje. Ku zbatohet çmimi referent, baza e re e ndjek atë shifër zyrtare dhe sipërfaqen në titull.

I dyti është raporti i një eksperti të licencuar, kur dosja kërkon vlerësim individual dhe jo vetëm tabelën e zonës. Eksperti duhet të jetë i licencuar. Opinioni i një agjenti, një shpallje portali, ose apartamenti ngjitur nuk e zëvendëson.

Nuk e zgjedh rezultatin më të lartë ose më të ulët sepse të pëlqen. Rruga që pranon kadastra është rruga që numëron. Nëse jeton jashtë, prit letrat në shqip. Një përkthim të ndihmon t'i lexosh. Dokumenti që procesi e pranon është ai zyrtar.

Po nëse e humb datën?

Norma e lirë është e përkohshme. Një kërkesë që nuk ka mbaruar deri më 31 dhjetor 2026 nuk e mban 5 për qind. Diferenca tatohet pastaj me 15 për qind. Nuk ka një periudhë faljeje të publikuar në materialin që përdor kjo shënim. Planifiko atë datë fundi.

Një bisedë në nëntor nuk është depozitim. Vlera duhet caktuar, 5 për qind paguar, dhe hapat e regjistrimit mbaruar. Lër kohë për një raport eksperti nëse të duhet. Dosjet e bregut radhiten në kulm. Dosjet e Tiranës radhiten afër fundit të vitit.

E humbe, dhe parazgjedhja është 15 për qind. Mos supozo se një ligj i mëvonshëm do ta përsëritë 5 për qind.

Kemi parë njerëz që e lanë nënshkrimin për javën e festave dhe pastaj zbuluan se eksperti, përkthimi dhe regjistrimi nuk futeshin në ditët që kishin mbetur, ndërsa hendeku që donin ta çmonin me 5 për qind po kthehej në 15 për qind sepse data nuk është sugjerim dhe zyra nuk e shtyn vitin sepse je jashtë vendit.

Lëre kohë.

Ku hendeku bëhet i madh

Ish-Blloku mban çmimin referent më të lartë të publikuar në hartën kombëtare të 2026-s, rreth 228.400 lekë për metër katror. Një apartament aty me një vlerë të vjetër të ulët në regjistër e ka hendekun të madh. Në Vlorë harta e ndau gjirin. Lungomarja nuk është Orikumi. Mos e përdor një çmim qyteti për një zonë tjetër.

Kërkesat Vatreja nuk janë baza. Një shpallje rreth 2.084 euro për metër në Vlorë nuk e zëvendëson shifrën referente. Përziejini dhe paguan tatim mbi tregun e gabuar.

Ndaji hartat.

Tarifat dhe depozitimi

5 për qind nuk është i vetmi cash. Buxheto ekspertin, depozituesin, ekstraktet, dhe çdo përkthim ose prokurë. Merr një ofertë që e ndan tatimin nga tarifat.

Regjistrimi ASHK rreth 3.500 lekë dhe depozitimi rreth 4.000 lekë janë zëra të njohur në një blerje. Rivlerësimi ka zërat e vet. Mos i fut te 4 deri në 7 për qind e një blerjeje të re dhe mos e quaj të njëjtën faturë.

Na pyesin shpesh nëse ne e depozitojmë rivlerësimin. Nuk e depozitojmë. Ne të lidhim me partnerë lokalë. Noteri dhe kontabilisti mbeten të tutë.

Si përfundim

Paguaj 5 për qind vetëm kur e ke parë hendekun me shkrim dhe një shitje është vërtet e mundshme, pastaj cakto një takim nëse do krahasimin të ndërtuar me një noter ose kontabilist lokal. Nis nga çmimet referente 2026. Data është 31 dhjetor 2026, jo "dikur këtë vit".