TVSH te ndërtimi i ri në Shqipëri

TVSH-ja te një ndërtim i ri është përgjithësisht 20 për qind kur shitësi është zhvillues i regjistruar. Pyet nëse shifra e kontratës e përfshin atë 20 për qind para se të rezervosh. Pa certifikatë klasifikimi nga Ministria e Turizmit, norma mbi një furnizim të tatueshëm është 20 për qind. Një broshurë që printon 6 për qind pranë pishinës nuk ta ka treguar letrën e kësaj njësie.

Temat

• Trego certifikatën
• Thuaj përfshirë ose plus
• Dy çmime, një breg
• Rishitja mes privatëve
• Cilin tatim po emërtojnë?
• Përfundimi qëndron veç
• Emri në faturë
• Krahaso cash-in që dërgon
• Si përfundim

Trego certifikatën

Mos e modelo vetë blerjen me 6 për qind sepse mysafirët mund të qëndrojnë aty. 6 për qind i përket qëndrimit, dhe vetëm kur kjo njësi e ka certifikatën. Blerja është pyetje tjetër.

Na pyesin shpesh nëse 6 për qind në broshurë është në certifikatë apo vetëm në foto. Përgjigjja që kërkojmë është letra, jo pishina.

A është 6 për qind në certifikatë?

Thuaj përfshirë ose plus

Çmimi është një shifër euro e deklaruar me TVSH 20 për qind brenda, ose është ajo shifër plus TVSH 20 për qind. Nëse paguan 30 për qind tani dhe pjesën tjetër në dorëzim, si ilustrim, çdo këst është pjesë e çmimit me TVSH, ose çdo këst është neto dhe TVSH-ja faturohet sipër.

Një vend parkimi 15.000 euro mund të bëhet 18.000 sapo shtohet 20 për qind, dhe e njëjta pyetje vlen për një kuzhinë të faturuar si furnizim më vete. Kërko listën. Mos e lër "përfshirë" të nënkuptohet.

Shkruaje fjalën.

Dy çmime, një breg

Në një ilustrim prej 120.000 euro neto, 20 për qind është 24.000 euro dhe 6 për qind është 7.200 euro. Hendeku është 16.800 euro, më i madh se një vit shpenzimesh të zakonshme mbajtjeje. 2.000 euro për metër pa TVSH janë 2.400 me 20 për qind. Në një ilustrim 60 metra, 120.000 euro pa TVSH bëhen 144.000 me të. 24.000 euro janë pjesë e transfertës nëse kontrata i shton.

Kemi parë dy shpallje në të njëjtin breg, njëra "1.900 plus TVSH" dhe tjetra "2.200 pa TVSH", dhe blerësi e kishte quajtur të parën më të lirë para se 20 për qind ta çonte në 2.280, pra mbi rishitjen private.

Krahaso cash-in.

Rishitja mes privatëve

Nuk shton 20 për qind sepse ndërtesa ishte e re pesë vjet më parë. Një rishitje 2.200 euro për metër pa TVSH është 2.200. Një çmim zhvilluesi 1.900 plus 20 për qind është 2.280. Blerësi nuk paguan tatim transferimi 2 për qind në asnjërën.

Shitësi i një fitimi takon zakonisht 15 për qind mbi fitimin, nën Ligjin 29/2023. Është kosto e tij, jo një rresht që ia shton vetes si "TVSH e vjetër".

Pyet kush është shitësi.

Cilin tatim po emërtojnë?

Njerëzit i përzien katër gjëra. TVSH 20 për qind e zhvilluesit. TVSH 6 për qind e qëndrimit me certifikatë. 15 për qind mbi qiranë ose mbi fitimin. 5 për qind e rivlerësimit deri më 31 dhjetor 2026, që është hendeku i një prone që tashmë e ke, jo çmimi i një godine të re.

• Blerja nga zhvilluesi. Zakonisht 20 për qind, brenda ose plus.
• Qiraja ditore. 15 për qind të ardhurash, dhe TVSH veç nëse je i regjistruar.
• Rivlerësimi. 5 për qind deri në fund të 2026-s, mbi diferencën.
• Mbyllja. Shpesh 4 deri në 7 për qind, ku hyn noteri dhe avokati, jo TVSH-ja.

Nëse dikush thotë "taksa është gjashtë", pyet cilën.

Përfundimi qëndron veç

Shpenzimet e mbylljes bien shpesh rreth 4 deri në 7 për qind, përfshirë avokatin, te akti, pasi muaj këstesh. Tarifa e noterit është afërsisht 0,23 deri në 0,35 për qind e vlerës. Regjistrimi ASHK rreth 3.500 lekë, depozitimi rreth 4.000 lekë. Nuk janë brenda 20 për qind. Nuk janë tarifa noteri e përsëritur.

Mobilimi, nëse dorëzimi është guaskë, është cash tjetër. Mos e fut te TVSH dhe mos e harro.

Numëro zërat veç.

Emri në faturë

Emri në faturë duhet të përputhet me emrin që do të shkojë në titull. Një faturë për shoqërinë dhe një akt për ty personalisht është një ngatërresë që avokati duhet ta ndalë para transfertës së madhe. Nëse paguan nga jashtë, konfirmo përfituesin me noterin. Nuk është një IBAN në WhatsApp.

Kemi parë këste të dërguara te një llogari "e projektit" që nuk ishte ajo e kontratës, dhe TVSH-ja ishte e qartë ndërsa emri i përfituesit nuk ishte, gjë që është më e rrezikshme se norma sepse paratë kanë dalë dhe akti nuk është shkruar ende në emrin tënd.

Kontrollo emrin.

Krahaso cash-in që dërgon

Kthe çdo ofertë në cash që del nga llogaria jote, pastaj shto rreth 4 deri në 7 për qind për mbylljen. Hipoteka për jorezidentët është e rrallë. Shiko hipotekat. Cash-i është plani, me TVSH-në brenda shumës që dërgon, jo si surprizë në dorëzim.

Shfleto projektet pasi të dish nëse çmimi është përfshirë apo plus. Ne të lidhim me partnerë lokalë. Nuk jemi shitësi dhe nuk e llogarisim TVSH-në në vend të kontabilistit.

Si përfundim

Kërko "përfshirë" ose "plus" me shkrim para kaparës, dhe cakto një takim nëse do një partner që e mban atë fjalë në kontratë. Kostoja e plotë e blerjes qëndron te kostot e blerjes. 6 për qind pa letër nuk është çmim.

Kemi parë një rezervim ku 20 për qind u shfaq vetëm në faturën e dorëzimit, pasi kapara ishte paguar mbi një çmim që broshura e quante final, dhe blerësi duhej të dërgonte edhe 24.000 euro në ilustrimin 120.000 që kishte trajtuar si shumë të plotë, plus vendin e parkimit që nga 15.000 u bë 18.000 sepse ishte furnizim më vete dhe askush nuk e kishte shkruar fjalën përfshirë në kontratën e parë.

Pyet edhe një herë para këstit të dytë. A është i njëjti rregull për kuzhinën, parkimin dhe magazinën. Nëse përgjigjja ndryshon sipas zërit, ke disa çmime, jo një. Shkruaji të gjitha para se cash-i i madh të dalë. Pastaj krahaso me një rishitje private që nuk mban TVSH fare. Ndonjëherë ajo fiton. Ndonjëherë jo. Cash-i e tregon, jo slogani.