Kostot e blerjes së pronës në Shqipëri

Blerësi në Shqipëri nuk paguan një tatim transferimi 2 për qind. Ajo që planifikojmë është një tufë tarifash që bie shpesh rreth 4 deri në 7 për qind të çmimit, ku hyn avokati, noteri dhe disa zëra fiks në lekë. Shitësi paguan zakonisht 15 për qind mbi fitimin, nën Ligjin 29/2023, dhe ajo është faturë e tij. TVSH-ja, kur ka, është pyetje tjetër nga kjo përqindje.

Temat

• Dy tarifa fikse në lekë
• Kush e paguan 15 për qind
• Si rritet tarifa e noterit
• Çfarë e ngre totalin
• A është TVSH brenda çmimit?
• Përfundimi dhe faturat e para
• Përqindja në çdo qytet
• Kyçe kalendarin së pari
• Si përfundim

Dy tarifa fikse në lekë

Regjistrimi në ASHK citohet shpesh rreth 3.500 lekë. Depozitimi rreth 4.000 lekë. Janë të vogla pranë një apartamenti dhe prapë duhen në ditën e duhur, në lekë, jo si "rreth pesëdhjetë euro" të harruara në një spreadsheet të marsit. Kursi lëviz. Ktheji ditën e aktit me kursin e Bankës së Shqipërisë.

Mos i rrumbullakos si 2 për qind.

Kush e paguan 15 për qind

15 për qind mbi fitimin është e shitësit. Nuk është tatim që ia shton çmimit si rresht blerësi. Një shitës që do çmimin të ngrihet që ta mbulojë atë 15 për qind po negocion. Nëse e pranon ngritjen, e paguan dy herë: një herë në transfertë dhe përsëri në tarifën e noterit, sepse tarifa llogaritet mbi vlerën, ndërsa shumat fikse të ASHK-së qëndrojnë.

Na pyesin shpesh nëse duhet të "lënë mënjanë 2 për qind për transferimin". Nuk duhet. Ajo qeli është zakon nga një vend tjetër.

Kush e paguan fitimin?

Si rritet tarifa e noterit

Tarifa e noterit është afërsisht 0,23 deri në 0,35 për qind e vlerës. Në një ilustrim prej 150.000 eurosh, 0,23 për qind është 345 euro dhe 0,35 për qind është 525 euro. Në 250.000 euro të njëjtat norma janë 575 dhe 875 euro. Në 400.000 euro janë 920 dhe 1.400 euro. Noteri e jep tarifën mbi aktin tënd. Këto rreshta të tregojnë shkallën, jo faturën.

Tarifat ligjore janë ato që e kthejnë atë tufë në shiritin më të gjerë 4 deri në 7 për qind. 4 deri në 7 për qind mund të mbajë kosto të zakonshme bankare. Nuk mban tatimin e ndërtesës dhe as tatimin mbi qiranë.

Kërko ofertën e ndarë.

Çfarë e ngre totalin

Përkthimi, apostilja, një prokurë, një raport eksperti dhe një udhëtim që e bën dikush tjetër sepse je jashtë nuk janë në tabelën e noterit. Futi veç. Një blerje nga distanca i shton, nuk i heq. Shiko blerjen nga distanca.

Një barrë që duhet hequr para aktit mund të kushtojë kohë, jo vetëm para. Koha është pjesë e kostos nëse kapara është e pakthyeshme dhe data shtyhet.

Numëro zërat.

A është TVSH brenda çmimit?

Një ndërtim i ri nga një zhvillues i regjistruar mban zakonisht TVSH 20 për qind. Një njësi 2.000 euro për metër pa TVSH është 2.400 me 20 për qind. Një rishitje private 2.200 euro për metër pa TVSH mund të jetë cash-i më i lirë. Nuk është brenda 4 deri në 7 për qind, dhe nuk është tarifa e noterit.

Pyet "përfshirë" ose "plus" para se të krahasosh dy shpallje në Vlorë ose në Tiranë. Hollësia qëndron te TVSH te ndërtimi i ri.

Thuaj fjalën.

Përfundimi dhe faturat e para

Nëse dorëzimi është guaskë, mobilimi është cash që del para se të flesh aty. Nuk është kosto mbylljeje. Drita, fibra dhe tarifa e pallatit nisin sapo je brenda. Ato qëndrojnë te kostoja e jetesës, jo në këtë përqindje.

Kemi parë blerës që e kishin buxhetuar 4 për qind dhe pastaj kishin harruar TVSH-në plus kuzhinën, dhe diferenca ishte më e madhe se gjithë tarifa e noterit që e kishin diskutuar për javë të tëra me një spreadsheet që nuk kishte kolonë për fjalën plus.

Veçoi kolonat.

Përqindja në çdo qytet

4 deri në 7 për qind nuk ndryshon sepse je në Sarandë apo në Durrës. Çmimi për metër ndryshon. Tarifa përqindjeje ndjek vlerën. Shumat fikse në lekë pothuajse nuk ndryshojnë. Një apartament më i lirë i bën fikset më të dukshme. Një më i shtrenjtë i bën përqindjet më të dukshme.

Kërkesat Vatreja nuk janë kjo faqe. Janë çmim hyrjeje, jo kosto mbylljeje.

Mos e përzier.

Kyçe kalendarin së pari

Kthe çdo ofertë në cash që del nga llogaria, pastaj shto rreth 4 deri në 7 për qind për përfundimin. Hipoteka për jorezidentët është e rrallë, ndaj cash-i duhet të jetë i yti, jo i një kredie që banka nuk e ka miratuar. Shiko hipotekat.

Ne të lidhim me partnerë lokalë. Nuk e lëshojmë tarifën e noterit dhe nuk e zëvendësojmë avokatin.

Si përfundim

Ndaj TVSH-në, tarifën e noterit dhe 15 për qind e shitësit para se të quash një çmim "me gjithçka", dhe cakto një takim nëse do një partner që e mban atë ndarje. Titulli që po paguan qëndron te verifikimi. Përqindja vjen pas emrit në kartelë. Tarifën e noterit merre me shkrim para se të niset transferta e çmimit. Mos e rrumbullakos tarifën.

Kur të krahasosh dy oferta, shkruaj tri kolona para se të festosh zbritjen. E para është çmimi që del nga llogaria, me TVSH nëse kontrata e shton. E dyta është 4 deri në 7 për qind, e ndarë në noter, avokat dhe lekët fiks të ASHK-së. E treta është ajo që nuk është kosto mbylljeje: mobilimi, një prokurë, udhëtimi yt ose i personit që ecën pallatin. Pa kolonën e tretë, apartamenti "më i lirë" mund të të kushtojë më shumë deri në ditën kur fle aty.

Kemi parë një fletë ku 0,35 për qind dukej e vogël mbi 150.000 euro dhe pastaj TVSH 20 për qind mbi një çmim që ishte shkruar pa të e kalonte gjithë diskutimin e noterit, sepse 24.000 euro në një ilustrim 120.000 janë një tjetër blerje brenda blerjes dhe nuk fshihen te tarifa 345 euro.

Shkruaj tri kolonat. Pastaj dërgo.