Verifikimi i pronës në Shqipëri: kartela para pagesës

Porosit kartelën e ASHK-së para se çdo pagesë e madhe të dalë nga llogaria. Ai ekstrakt emëron pronarin, identifikuesit kadastrorë dhe barrët mbi një pronë të caktuar. PDF-ja e shitësit është një kopje nga e cila mund të nisësh. Nuk është regjistri. Toka bujqësore, pylli dhe kullota janë të mbyllura për një të huaj si blerje e drejtpërdrejtë.

Temat

• Ndalu nëse kjo është e vërtetë
• Toka që nuk e blen
• Kartela është regjistri
• Ekstrakt i pastër, prapë me vrima
• Lejet dhe dosja jashtë planit
• Letrat kundrejt ekstraktit
• Përputhe derën me regjistrin
• Gati për një datë nënshkrimi?
• Si përfundim

Ndalu nëse kjo është e vërtetë

Ndalu paratë kur e vetmja kartelë është PDF e shitësit, kur identifikuesit e kontratës nuk përputhen me ekstraktin, kur një hipotekë ose shënim gjykate del vonë pa një lirimi të dokumentuar, kur toka është bujqësore, pyll ose kullotë, kur leja është për një fazë tjetër ose mungon, kur një pjesë e madhe e çmimit është tashmë e pakthyeshme, ose kur të kërkojnë të paguash një llogari personale që nuk është pronari në kartelë.

Pastaj ndalu.

Një vizitë tjetër nuk e rregullon atë listë. Kemi parë blerës që dërgojnë një rezervim sepse fotot ishin të mira dhe ekstrakti "po vinte".

A përputhet emri në kartelë me personin para teje?

Toka që nuk e blen

Blerja e zakonshme është një apartament, ose një ndërtesë tjetër që kadastra e trajton tashmë si strukturë. Një i huaj mund ta mbajë atë në emrin e vet. Ferma, pylli dhe kullota janë ndryshe. Një shoqëri ose një qira diskutohet ndonjëherë, dhe të dyja janë këshillë për avokatin mbi kategorinë reale, jo një fjali që zyra e shitjes ia shton formularit.

A është ndërtesë, apo arë?

Kërko kategorinë para se të flasësh për çmimin e një parcele, një rrënoje, ose një toke me pamje. Një ndërtesë mbi një parcelë nuk është fusha pranë saj. Nëse kartela thotë bujqësore dhe prezantimi është se një pasaportë e huaj mund ta blejë gjithsesi, largoju, ose çoje te avokati dhe mos paguaj asgjë derisa këshilla të jetë me shkrim.

Një shesh parkimi ose një shirit kopshti nuk kalon sepse një vijë e lyer e sugjeron. Nëse nuk është në kartelë si pjesë e asaj që po blen, nuk është i yti.

Kartela është regjistri

ASHK, Agjencia Shtetërore e Kadastrës, mban regjistrin që ka rëndësi, dhe kartela është ekstrakti për një pronë: kush është i regjistruar, cila zonë dhe parcelë vlejnë, dhe cilat hipoteka, shënime gjykate ose barrë të tjera janë shënuar. Porosite përmes avokatit ose noterit. Lexo faqen që kthehet nga ASHK, jo screenshot-in në kutinë e postës.

Lexoje vetë.

Zona, parcela, ndërtesa dhe njësia duhet të përputhen me planin, kontratën dhe derën. Një shifër e gabuar është pronë tjetër. Rruga nga lista e shkurtër te akti qëndron te blerja e pronës. Kjo faqe është kontrolli.

• Pronari. Emri në kartelë përputhet me shitësin. Ekstrakte të vjetra qarkullojnë.
• Identifikuesit. Zona, parcela dhe njësia përputhen me planin. Një apartament pranë mund të duket identik.
• Barrët. Hipotekat, sekuestrimet dhe shënimet e gjykatës janë të listuara, ose mungojnë.
• Sipërfaqja. Paguan sipërfaqen e regjistruar. Broshurat e rrumbullakosin.
• Kategoria. Apartament ose ndërtesë, jo fermë, pyll ose kullotë.

Ekstrakt i pastër, prapë me vrima

Një kartelë që emëron shitësin dhe nuk tregon hipotekë është nisje e fortë, dhe prapë nuk provon se leja e mbulonte këtë kat, se njësia mund të regjistrohet më vete, ose se dikush do të përgjigjet për pjesët e përbashkëta kur ashensori ngec në nëntor. Avokati i mbledh ato pika. Ti i lexon përfundimet në një gjuhë që e kupton, para se kapara të bëhet e madhe.

Merre me shkrim.

E drejta për të nënshkruar është pjesë e identitetit. Pëlqimi i bashkëshortit, një vendim shoqërie, ose një trashëgimi që nuk është regjistruar kurrë nuk del si rresht i gëzuar në një shpallje. Nëse personi në vizitë është i afërm, agjent ose menaxher sheshi, pyet kush është në kartelë dhe kush e nënshkruan aktin. Ata mund të ndryshojnë vetëm kur nënshkruesi ka një autorizim që noteri e pranon.

Një hipotekë ndërtimi mund të rrijë mbi një godinë që duket e përfunduar. Një premtim për ta hequr javën tjetër nuk është lirim. Lirimi është një ekstrakt i mëvonshëm që nuk e tregon më barrën, i financuar me para që avokati yt mund t'i shohë.

Lejet dhe dosja jashtë planit

Në një godinë të përfunduar, avokati duhet të shohë lejen dhe provën që njësia mund të regjistrohet vetëm. Një foto lejeje për një fazë tjetër, një parcelë tjetër, ose një projekt më të hershëm nuk është provë për këtë njësi. Një kat shtesë që nuk është lejuar kurrë është problem regjistrimi, edhe kur pamja është e mirë.

Jashtë planit përdor të njëjtat zakone, vetëm më ngushtë. Vonesa, ndryshimet e specifikimit, këstet e dobëta dhe lejet e paplota janë rreziqet që kanë rëndësi. Leja duhet të jetë kjo fazë. Specifikimi duhet të emërojë katin, orientimin, sipërfaqen, parkimin, magazinën dhe dorëzimin. "Sipas broshurës" nuk është specifikim. Paguaj kundrejt etapave të regjistruara, në llogarinë e zhvilluesit, me një zgjidhje nëse data shtyhet.

Nuk do të mbash një kartelë në emrin tënd derisa akti të regjistrohet. Kontrollo tokën, titullin e zhvilluesit, lejen dhe çdo hipotekë mbi parcelën mëmë tani. Toka është tashmë në regjistër.

Letrat kundrejt ekstraktit

Vendos kontratën, planin dhe kartelën në të njëjtën tryezë. Nëse numrat nuk përputhen, mos e zgjidh me një mesazh. Kërko një ekstrakt të ri. Shpenzimet e blerësit bien shpesh rreth 4 deri në 7 për qind, përfshirë atë lexim. Tarifa e noterit është afërsisht 0,23 deri në 0,35 për qind e vlerës. Regjistrimi ASHK rreth 3.500 lekë, depozitimi rreth 4.000 lekë. Blerësi nuk paguan tatim transferimi 2 për qind. Shitësi paguan zakonisht 15 për qind mbi fitimin. Një zhvillues i regjistruar e çmon përgjithësisht ndërtimin e ri me TVSH 20 për qind.

Na pyesin shpesh nëse një kartelë e pastër e mbyll punën. Nuk e mbyll. Ajo e hap kontrollin e lejes dhe të emrit.

Përputhe derën me regjistrin

Eci derën që thotë kontrata. Numëro katet. Shiko nëse vendi i makinës është njësi apo vijë. Një apartament i fotografuar nga ballkoni i fqinjit nuk është i yti sepse pamja përputhet.

Në Tiranë, në Vlorë, në Durrës dhe në Sarandë zakoni është i njëjtë. Qyteti nuk e zëvendëson kartelën.

Përputhe derën.

Gati për një datë nënshkrimi?

Je gati kur avokati ka ekstraktin e freskët, lejen e kësaj faze, emrin që do të nënshkruajë, dhe llogarinë që përputhet me aktin. Jo kur agjenti thotë se noteri "e njeh shitësin". Hipoteka për jorezidentët është e rrallë. Shiko hipotekat. Cash-i nuk e shkurton këtë listë.

Ne të lidhim me partnerë lokalë. Nuk jemi avokati dhe nuk e lëshojmë kartelën.

Si përfundim

Porosit kartelën para kaparës së madhe, dhe cakto një takim nëse do një partner që e mban atë radhë. Blerja hap pas hapi qëndron te blerja e pronës. Një PDF nuk është regjistër.