Blerje prone në Shqipëri nga distanca?

Mund ta nënshkruash aktin nga një vend tjetër nëse një noter shqiptar e pranon një prokurë që është noterizuar, me apostilë dhe e përkthyer. Përfaqësuesi mund të nënshkruajë. Përfaqësuesi nuk mund të krijojë një titull të pastër. Lexo kartelën e ASHK-së, ose një përkthim të saj, para se ajo prokurë të përdoret mbi një njësi të emërtuar.

Temat

• Kamera e humb lagështinë
• Çfarë mbulon distanca
• Shkruaje prokurën ngushtë
• A mund ta lexojë avokati?
• Paratë, banka, llogaria
• Bregu kalon prapë nga Tirana
• Nga rezervimi te ekstrakti
• Mos e ndaj çelësin e vetëm
• Si përfundim

Kamera e humb lagështinë

Një video, një ecje live dhe foto me orë tregojnë atë ku është drejtuar lente, dhe e humbasin lagështinë, besueshmërinë e ashensorit, zhurmën dhe parcelën ngjitur, ndaj nëse nuk mund të vish punëso dikë që e ka të vetmin punë të kontrollojë orientimin, katin, sipërfaqen kundrejt planit, presionin e ujit, sinjalin, pjesët e përbashkëta dhe nëse vendi i makinës është ndërtuar apo është ende vizatim.

Mos e merret me mend.

Jashtë planit nuk mund të qëndrosh në apartament sepse nuk është aty. Gjyko vonesën, ndryshimet e specifikimit, etapat e dobëta dhe lejet e paplota në kontratë, jo në kamera. Prokura nuk duhet të lejojë një ndryshim specifikimi, një datë të hequr, ose një pagesë të hershme përveç nëse e aprovon atë ndryshim në një shënim më vete. Agjenti i shitësit nuk mund të jetë i vetmi që shikon.

E ke parë parcelën ngjitur, apo vetëm ballkonin?

Çfarë mbulon distanca

Distanca do të thotë se mungon nga zyra e noterit. Nuk do të thotë se blerja është informale, ose e mbaruar kur një rezervim del nga llogaria. Shitja është prapë akt noteriar. Pronësia mbyllet kur ASHK e regjistron dhe një ekstrakt i ri tregon emrin tënd. Çelësat dhe një kontratë paraprake janë punë e papërfunduar deri atëherë.

Na pyesin shpesh nëse "nënshkrimi online" e zëvendëson noterin. Nuk e zëvendëson. Noteri shqiptar është akti. Videoja është vizita.

Shkruaje prokurën ngushtë

Emëro njësinë. Emëro çmimin maksimal. Ndalo ndryshimin e specifikimit dhe pagesën para etapës. Jepi afat. Një prokurë e gjerë "për të blerë çfarë të dojë" është mënyra si njerëzit zgjohen me një apartament tjetër.

Apostilja dhe përkthimi nuk janë zbukurim. Pa to noteri mund të mos e pranojë. Pyet noterin shqiptar çfarë forme do, para se të paguash noterin në shtëpi dy herë.

Shkruaje ngushtë.

A mund ta lexojë avokati?

Avokati yt, jo ai i shitësit, duhet të lexojë kartelën, lejen dhe prokurën para se ajo të përdoret. Nëse nuk e kupton shqipen, merre përkthimin. Dokumenti që pranon procesi mbetet ai zyrtar.

Kemi parë prokura të nënshkruara në një gjuhë që blerësi nuk e fliste, me një njësi të përshkruar vetëm si "apartamenti në Vlorë", dhe kur u krahasua me kartelën doli një kat tjetër në të njëjtin pallat, sepse askush nuk e kishte shkruar zonën, parcelën dhe numrin e njësisë në tekstin që noteri i huaj e vuri në apostilë.

Vendos numrat në prokurë.

Paratë, banka, llogaria

Shpenzimet e mbylljes qëndrojnë shpesh rreth 4 deri në 7 për qind të çmimit, përfshirë avokatin. Tarifa e noterit është afërsisht 0,23 deri në 0,35 për qind. Regjistrimi ASHK rreth 3.500 lekë, depozitimi rreth 4.000 lekë. Shitësi paguan zakonisht 15 për qind tatim mbi fitimin. Nuk shton tatim transferimi 2 për qind sepse je jashtë. Një ndërtim i ri nga zhvillues i regjistruar është përgjithësisht me TVSH 20 për qind.

Dërgo çmimin në llogarinë që shkruan kontrata. Jo në një IBAN që agjenti e dërgon pasi je nisur për në aeroport. Hapja e një llogarie shqiptare, nëse të duhet, kërkon pasaportë dhe shpesh më shumë. Pyet degën para fluturimit. Shiko pagesat.

Hipoteka për jorezidentët është e rrallë. Shiko hipotekat. Distanca nuk e krijon kredinë.

Bregu kalon prapë nga Tirana

Edhe kur blen në Vlorë ose Sarandë pa ardhur, transferimi i çelësave dhe një problem në pallat kalojnë nga dikush që është aty. Aeroporti i Vlorës nuk u hap në 2026. Fluturimi, kur të vish vetë, është Tirana plus rrugë. Mos e planifiko prokurën sikur pista të jetë hapur.

Lexo aeroportin e Vlorës para se një shpallje ta shesë afërsinë.

Rruga mbetet.

Nga rezervimi te ekstrakti

Rezervimi nuk është pronë. Akti te noteri nuk është pronë derisa ASHK ta regjistrojë dhe ekstrakti i ri të tregojë emrin tënd. Kërko atë ekstrakt. Mos u mjaftu me një foto çelësash.

Kontrolli i plotë qëndron te verifikimi i pronës. Blerja hap pas hapi te blerja e pronës.

Prit ekstraktin.

Mos e ndaj çelësin e vetëm

Nëse dikush mban çelësin e vetëm dhe prokurën e gjerë, ti ke një mysafir me të drejtë nënshkrimi. Cakto kush inspekton, kush nënshkruan dhe kush mban çelësat. Tre role. Mund të jenë tre njerëz.

Ne të lidhim me partnerë lokalë. Nuk nënshkruajmë në vendin tënd dhe nuk e mbajmë prokurën si agjent shitjeje.

Ndaji rolet.

Si përfundim

Shkruaje prokurën mbi një njësi që kartela e emërton, dhe cakto një takim para se ta dërgosh apostilën. Si lexohet titulli qëndron te verifikimi. Distanca nuk e shkurton regjistrin. As videoja e së shtunës nuk e zëvendëson një ecje reale në korridorin e katit. Bëje atë ecje para se të dërgosh prokurën.

Shto në kalendar edhe ditën kur dikush ecën pallatin për ty. Lagështia, zhurma e ashensorit dhe parcela ngjitur nuk dalin në një video të shtunës. Paguan atë vizitë veç nga 4 deri në 7 për qind. Nëse personi që inspekton është edhe agjenti që shet, ke një sy, jo dy. Na duhet një sy që nuk merr komision nga shitja.

Kemi parë një nënshkrim nga jashtë ku prokura ishte e rregullt, apostilja ishte në rregull dhe përkthimi ishte në rregull, por askush nuk kishte qëndruar në korridorin e katit të tretë për të dëgjuar pompën e fqinjit, dhe blerësi e mësoi atë zhurmë vetëm kur erdhi në gusht, pra pasi emri ishte tashmë në ekstrakt dhe çelësat nuk e kthenin dot aktin mbrapsht.

Dërgo dikë te dera. Pastaj nënshkruaj.