Hipotekat dhe financimi

Hipoteka për një jorezident në Shqipëri është e rrallë. Planifiko çmimin plus rreth 4 deri në 7 për qind për mbylljen, me para që i ke, jo me një kredi që banka nuk e ka miratuar. Një plan këstesh i zhvilluesit nuk është ajo kredi. Është një kontratë me shitësin, dhe paratë dalin para se të flesh brenda.

Temat

• Katër pyetje para rezervimit
• Cash-i prapë ka tarifa
• Çfarë u kërkohet bankave
• A është plani i kësteve kredi?
• Letra kur banka shikon
• Një barrë tashmë në titull
• A e ndryshon qyteti përgjigjen?
• Si përfundim

Katër pyetje para rezervimit

Para se të dërgosh kaparë, përgjigju me shkrim.

A mund ta transferosh çmimin plus rreth 4 deri në 7 për qind, pa shitur diçka që nuk e ke shitur ende? A të ka thënë një bankë shqiptare po, me emër dege, apo vetëm një agjent? A është plani i kësteve kontratë me zhvilluesin, jo hipotekë? A e ke lexuar kartelën për një barrë që duhet hequr para se emri yt të hyjë?

Nëse njëra mbetet boshe, ndalu.

Na pyesin shpesh nëse "të huajt tani marrin kredi si në Kroaci". Nuk është plani që shohim. Trajtoje cash-in si rrugën, dhe kredinë si përjashtim që duhet letër.

Cash-i prapë ka tarifa

Edhe kur paguan vetë, mbyllja kushton. Blerësit buxhetojnë shpesh rreth 4 deri në 7 për qind të çmimit, përfshirë avokatin. Tarifa e noterit është afërsisht 0,23 deri në 0,35 për qind e vlerës. Regjistrimi ASHK rreth 3.500 lekë. Depozitimi i noterit rreth 4.000 lekë. Blerësi nuk paguan tatim transferimi 2 për qind. Shitësi paguan zakonisht 15 për qind tatim mbi fitimin nën Ligjin 29/2023.

Mos parko 2 për qind "për transferimin" dhe mos e quaj tepricën kaparë për një hipotekë të ardhshme. Ajo tepricë nuk është depozitë kredie. Është para që i ke lënë në qelinë e gabuar.

TVSH 20 për qind te një ndërtim i ri i zhvilluesit të regjistruar mund të jetë brenda ose jashtë titullit. Pyet para se të quash cash-in të mjaftueshëm. Shiko kostot e blerjes.

Numëro cash-in e plotë.

Çfarë u kërkohet bankave

Kur një bankë shikon, ajo shikon të ardhurat, qëndrimin dhe titullin, jo broshurën. Rregullat ndryshojnë sipas degës. BKT, Raiffeisen, Credins, Intesa dhe të tjera nuk janë një politikë e vetme. Pyet degën që do të përdorësh, me pasaportën në tryezë, para rezervimit.

Një "po" në një email agjenti nuk është miratim. Miratimi ka shumë, afat dhe kusht. Pa ato tri, je ende në cash.

Kërko letrën.

Kemi parë rezervime të bëra mbi një frazë "banka e bën për të huajt", dhe kur blerësi shkoi në sportel iu desh leje qëndrimi, të ardhura të dokumentuara dhe një titull pa barrë, pra tri gjëra që apartamenti i pafilluar nuk i kishte, ndërsa kapara nuk priste përgjigjen e sportelit.

A është plani i kësteve kredi?

Një zhvillues që të lejon të paguash 30 për qind tani dhe pjesën tjetër në dorëzim po të jep një kalendar, jo një bankë. Nëse ndërtimi ngec, paratë kanë dalë. Nëse TVSH-ja shtohet mbi çdo këst, totali nuk është shifra e broshurës. Nëse quhet "apartamenti yt" pas një transferimi 10 për qind, është kohë shitjeje, jo regjistrim.

Paguaj kundrejt etapave që avokati i pranon, në llogarinë e kontratës. Shiko blerjen jashtë planit.

Nuk është hipotekë.

Letra kur banka shikon

Nëse një bankë pranon të shohë dosjen, prit të kërkojë identitet, të ardhura, dhe një pronë që mund të vihet peng. Pengu mbi një titull që ende s'është i yti nuk ekziston. Ekstrakti ASHK vjen i pari.

Listimet Vatreja të tremujorit të tretë 2026 rreth 1.900 euro për metër katror në Tiranë janë shpallje, jo shifër vlerësuesi. Banka, nëse vlerëson, përdor metodën e vet. Mos e fut mesataren e portalit si vlerë pengu.

Sill ekstraktin.

Një barrë tashmë në titull

Një hipotekë ndërtimi mbi godinën nuk të bëhet ty kredi. Është borxh i dikujt tjetër mbi pasurinë që po blen. Lirimi është një ekstrakt i mëvonshëm që nuk e tregon më barrën. Një premtim "e heqim në nënshkrim" nuk mjafton nëse paratë e tua dalin para asaj faqeje.

Lexoje kartelën. Nëse ka barrë, pyet kush e paguan heqjen dhe kur del ekstrakti i pastër. Hollësia qëndron te verifikimi.

Prit faqen e pastër.

A e ndryshon qyteti përgjigjen?

Tirana ka më shumë degë se Durrësi. Kjo nuk e kthen një jo për jorezidentin në po. Bregu nuk e hap kredinë sepse pamja është e mirë. Nëse banka jote në shtëpi të jep kredi mbi një pasuri atje, ajo është kredi atje. Mos e kopjo mbi një llogari shqiptare pa e pyetur atë bankë me shkrim.

Ne të lidhim me partnerë lokalë. Nuk jemi bankë dhe nuk e miratojmë kredinë.

Qyteti nuk e nënshkruan.

Si përfundim

Vendos cash-in para rezervimit, dhe cakto një takim vetëm pasi të dish nëse banka është letër apo fjalë. Kostot që i shtohen çmimit qëndrojnë te kostot e blerjes. Një plan këstesh mbetet kontratë shitësi.

Kemi parë njerëz që e kishin ndarë çmimin në këste të bukura dhe e kishin quajtur atë "financim" derisa sporteli u kërkoi leje qëndrimi, të ardhura dhe një titull pa barrë, tri gjëra që nuk i jep as broshura as një email agjenti, dhe kapara kishte dalë tashmë mbi një apartament që banka nuk e kishte parë dhe nuk do ta shihte para se ekstrakti të ishte i pastër.

Shto edhe këtë në fletë. Sa cash ke sot, pa shitur një shtëpi që ende s'është shitur. Sa është 4 deri në 7 për qind mbi atë çmim.

A të ka ardhur një letër banke me shumë dhe afat, apo vetëm një frazë. Nëse letra mungon, plani është cash. Shkruaje kështu në buxhet para se të pëlqesh pamjen. Qyteti, qoftë Tiranë apo Durrës, nuk e ndryshon atë rresht. As një pamje deti nuk e nënshkruan miratimin. Pa letër banke mos e quaj kredinë as në shaka as në fletën e udhëtimit që po e mban si plan të vetëm të mundshëm.