AlbaniaHouse
Blog
Simkaart in Albanië: Hoe werkt een eSIM?
Op zoek naar informatie over een simkaart of eSIM in Albanië? Wij vertellen je hoe het werkt en vooral hoe je een eSIM krijgt, zodat je geen fysieke simkaart nodig hebt en je tijdens je verblijf in Albanië altijd een internetverbinding hebt.
Betalen in Albanië: hoe werkt de lek, en de aankoop?
De lek, contant, kaarten, en het deel dat reissites overslaan: hoe je een woning betaalt zonder een koffer briefjes.
Luchthaven Vlorë en huizenprijzen: ging hij in 2026 open?
De internationale luchthaven van Vlorë miste 20 februari 2026. Na de hersteltermijn beëindigde de regering de concessie. Er is geen gemeten prijseffect van een opening, want de luchthaven ging niet open.
Met pensioen in Albanië: de pensioenvergunning, helder
De meeste gepensioneerden gebruiken de pensioenvergunning van wet 79/2021. Een veelgenoemde pensioenvloer is ALL 1,2 miljoen per jaar, ongeveer EUR 967 per maand, betaald op een Albanese bank, plus een particuliere zorgverzekering. Een appartement kopen vervangt dat dossier niet.
Referentieprijzen Albanië 2026: wat is de belastingvloer?
De fiscale referentieprijzen van 2026 zijn het minimum dat Albanië voor vastgoedbelasting gebruikt. Het zijn geen vraagprijzen. Zones in Vlorë, Sarandë, Durrës, Himarë en Tirana bewogen heel verschillend.
Herwaardering vastgoed Albanië: betaal je tot eind 2026 5%?
Wet 85/2025 laat je vastgoed dat je al bezit herwaarderen tot 31 december 2026. Je betaalt 5% over het gat, niet over het hele object. Daarna gaat het tarief terug naar 15%.
Airbnb-regels Albanië: heb je in 2026 een NIPT nodig?
Een particulier die in 2026 één woning per dag verhuurt en geen ander bedrijf heeft, heeft geen NIPT nodig. Het inkomen geef je wel aan. De grondslag van 15% is betwist, btw hangt af van een toerismecertificaat, en buitenlandse gasten registreer je binnen 24 uur.
Strandvastgoed aan de Albanese Rivièra: vier prijzen, één weg
De Rivièra is meerdere markten. De vraagprijzen van Vatreja in Q3 2026 lopen van ongeveer EUR 2.017 per vierkante meter in Sarandë tot ongeveer EUR 3.410 in Dhërmi. Je komt nog steeds via de luchthaven van Tirana, en daarna de weg.
Btw op nieuwbouw in Albanië?
Een geregistreerde ontwikkelaar rekent doorgaans 20% btw op nieuwbouw. Een particuliere doorverkoop vaak niet. Rangschik de twee op het geld dat je rekening echt verlaat.
Albanië versus Kroatië: welk vastgoed je echt koopt
Kroatië is de rijpere, duurdere en liquidere toeristische markt. Albanië zit eerder in de cyclus, met lagere vraagprijzen in verschillende kustplaatsen en een dunnere doorverkoopmarkt. Montenegro krijgt één rij, en daarna eigen werk.
Huurrendement Albanië: wat doet een lege winter?
Brutoverhalen in de hoge eencijfers uit het hoogseizoen houden geen stand na vijf of zes lege wintermaanden, beheer van 15 tot 25 procent, gebouwlasten en 15 procent belasting. Zet de bezetting nog eens 20 procent lager voordat je koopt.
Beste plekken om een huis te kopen in Albanië: koppel de weken
Kies de plaats die past bij hoe je het appartement zult gebruiken. De vraagprijzen van Vatreja in Q3 2026 zijn advertenties, van ongeveer EUR 1.538 per vierkante meter in Durrës tot ongeveer EUR 3.410 in Dhërmi.
Kosten van levensonderhoud in Albanië: wat een maand vraagt
Een alleenstaande in Tirana geeft in 2026 vaak EUR 900 tot 1.300 per maand uit, huur erbij. Een stel dat de woning deelt, landt vaak tussen EUR 1.300 en 2.000. Aan de kust springt de huur in de hoogzomer.
Verblijfsvergunning Albanië: een akte is geen verblijf
Er is geen Albanese golden visa. Een appartement bezitten geeft geen verblijfsvergunning. Wet 79/2021 houdt een vergunning voor gebruik van vastgoed en een pensioenvergunning, rond ALL 1,2 miljoen per jaar, als aparte dossiers.
Emigreren naar Albanië: verblijf, stad en kas
Een appartement bezitten geeft geen Albanees verblijfsrecht, en er is geen golden visa. Wet 79/2021 houdt vergunningen op een eigen dossier, inclusief een pensioenroute rond ALL 1,2 miljoen per jaar. Kies de stad voor de maanden die je er echt woont.
Off-plan nieuwbouw in Albanië: wat schuift?
Je betaalt voor een appartement dat er nog niet is. Vertraging, een andere afwerking, slappe mijlpalen en een vergunning voor de verkeerde fase beslissen of dat contract het geld waard is.
Investeren in Albanië: reken op netto kas
Beoordeel een Albanees appartement op wat overblijft na lege weken, lopende kosten en belasting. De vraagprijzen van Vatreja Q3 2026 zijn advertenties, geen verkopen. De meeste buitenlandse kopers betalen contant.
Hypotheek voor buitenlanders in Albanië?
Niet-ingezeten kopers krijgen zelden een lokale lening zonder verblijf en inkomen dat een bank kan nagaan. De meesten maken contant over, of lenen thuis en sturen daarna de prijs.
Vastgoedbelasting in Albanië: wat je echt betaalt
Kopers betalen geen overdrachtsbelasting van 2%. De verkoper betaalt doorgaans 15% over de winst onder wet 29/2023. Na ASHK-registratie is de jaarlijkse gebouwbelasting voor woningen 0,05% van de fiscale referentiewaarde.
Op afstand een huis kopen in Albanië?
Een koop op afstand eindigt nog steeds bij de notaris. Je hebt een smalle volmacht nodig, een apostille, een vertaling, en een kartela van ASHK die je zelf hebt gelezen.
Due diligence bij vastgoed in Albanië?
Controleer de kartela van ASHK, de vergunning en de lasten voordat een groot bedrag vertrekt. Een pdf van de verkoper is een kopie, en landbouwgrond is voor jou gesloten.
Kosten van een huis kopen in Albanië?
Wat je boven de appartementsprijs optelt: notaris, ASHK, advocaat, en de 15% van de verkoper over de winst. Een overdrachtsbelasting van 2% is het niet.
Huis kopen in Albanië: wat je zelf mag houden
Een buitenlandse particulier kan een appartement of gebouw op eigen naam kopen. Landbouwgrond, bos en weide blijven dicht. Afsluiten zit vaak rond 4-7%, en de naam op het ASHK-uittreksel telt.