Verblijfsvergunning Albanië: een akte is geen verblijf

Een appartement hier kopen maakt je geen ingezetene, en Albanië heeft geen golden visa om aan de sleutelbos te nieten. Wet 79/2021 kent een vergunning voor gebruik van onroerend goed dat je bezit, en een aparte pensioenvergunning die is geschaald rond ALL 1,2 miljoen per jaar. Elke route is een eigen aanvraag. Een akte is dat dossier niet.

Verkoopbalies vouwen die twee beslissingen nog steeds op elkaar. Een appartement in Tirana, Vlorë of Sarandë is een vastgoedregel: buitenlandse particulieren kunnen appartementen en gebouwen op eigen naam kopen. Langer blijven dan een bezoek is een immigratieregel. Ze raken elkaar alleen wanneer een geregistreerde woning bewijs is in een vergunning die nog steeds moet worden toegekend. De bredere verhuizing staat in emigreren naar Albanië. Deze notitie blijft bij de vergunning. Het knooppunt is verblijf.

Onderwerpen

• Een akte is geen vergunning
• Twee routes, los van elkaar
• Eerst vastgoed, dan het dossier
• Het pensioendossier staat apart
• Waar je woont telt mee
• Wat een verkoopbalie niet indient
• Vragen voor het eerste gesprek
• Tot slot

Een akte is geen vergunning

Registratie bij het staatskadaster ASHK maakt je eigenaar. Ze geeft je geen verblijfskaart, geen recht om te werken en geen vrijstelling van de regels die voor elke andere buitenlander gelden. Drie weken in augustus in een appartement dat je bezit, is een bezoek. Een langer formeel verblijf is een aanvraag.

Een afwijzing draait een akte niet terug. Een vriendelijke notaris levert geen toekenning. Er is geen prijs die een beter immigratieresultaat koopt, en een goedkoper appartement haalt je niet van een route die je verder wel haalt. Staat er golden visa in een brochure, behandel dat dan als marketing.

Houd ze uit elkaar.

Vraag een adviseur naar wet 79/2021. De verkoopbalie past de wet niet op jouw feiten toe.

Twee routes, los van elkaar

Wij zien deze twee nog steeds aan elkaar geniet tot één voordeel. Het is geen één voordeel.

De vergunning voor gebruik van vastgoed gaat uit van eigendom en is nog steeds een aanvraag. Eigendom zet haar niet aan. Deze pagina verzint geen documentenlijst en geen minimumbesteding. Vastgoed is een ingrediënt. Het is niet de toekenning.

De pensioenvergunning is gebouwd op pensioeninkomen van ongeveer ALL 1,2 miljoen per jaar, niet op de waarde van een appartement. Mensen noemen dat lekcijfer, doorgaans betaald op een Albanese bankrekening, met een jaar verzekering, een schoon strafblad en geen recht om te werken. Onderdak kan een huurcontract zijn of een woning die je bezit. Bezit vervangt de pensioentoets niet. De pensioentoets halen verplicht je niet tot kopen.

Een salaris, een dividend of een opname uit spaargeld is niet automatisch een pensioen. Bevestig het lekcijfer wanneer je aanvraagt. De koers van de Bank van Albanië vertaalt ALL 1,2 miljoen alleen op die dag naar euro.

In welk dossier zit je?

Eerst vastgoed, dan het dossier

Kopers willen dat deze route vanzelf gaat. De wet heeft geen haast. De naam van de categorie is geen stempel in de marge van het koopcontract. Registreer eerst als de route een geregistreerde eigenaar nodig heeft. Een reserveringsbewijs, een voorlopig contract en een sleutelbos zijn het uittreksel niet. Koop je off-plan, dan wacht het vergunningsgesprek tot het kadaster een object als het jouwe erkent. Een seizoen in een brochure is geen immigratiedeadline.

Je kunt appartementen en gebouwen op eigen naam houden. Je kunt niet rechtstreeks landbouwgrond, bos of weide kopen. Een vennootschap of een huur is geen sluiproute naar verblijf. Noemt het kadaster het perceel nog landbouwgrond, regel dat dan voordat iemand de wet noemt.

Gebruik en eigendom moeten overeenkomen. Deze vergunning is een slechte plek om een onderneming te verstoppen, een reeks kortetermijnverhuringen die als woning worden gepresenteerd, of familieleden die niet op de titel staan. Het recht van een echtgenoot om te werken is een apart dossier. Verlenging hoort bij de adviseur met het actuele formulier.

Geen stempel.

Het pensioendossier staat apart

"Koop en je mag blijven" is de vriendelijke versie die gepensioneerden horen. De route is smaller. Ongeveer ALL 1,2 miljoen per jaar is de inkomensdrempel die mensen noemen. Het pensioen is het inkomen. Een afbetaald appartement verlaagt de huur. Het telt niet als het pensioen. Geld op een beleggingsrekening is geen pensioen. Een eenmalige overboeking van een kind is geen pensioen. Kom daar achter voordat je een stad kiest. De maandelijkse uitgaven staan in de kosten van levensonderhoud in Albanië.

De clausule dat je niet werkt, is de clausule die vakantieplannen overslaan. Adviseren, lesgeven, gasten ontvangen als werk of helpen in een winkel kan haar schenden. Een verhuur die echt passief is, heeft nog steeds fiscale gevolgen, en belasting is geen toestemming om een onderneming te drijven. Zeg dat in het eerste gesprek.

Documenten uit het buitenland hebben meestal een apostille nodig, en vaak een Albanese vertaling. Het uittreksel uit het strafregister verloopt terwijl mensen tegels uitzoeken. Bestel het voor de indieningsdatum die je adviseur noemt.

Bestel het op tijd.

Lees de kaart voor wat ze toekent. Lees de akte niet voor wat je wenst dat de kaart zei.

Waar je woont telt mee

De vergunning kiest de straat niet. Tirana is de praktische basis als je vaker dan een paar keer per jaar verlengt, klinieken bezoekt en banken gebruikt. Een kaart haalt het verkeer niet weg, en ook februari in een slecht gebouw niet. Vlorë kan een echt thuis zijn, stiller in de winter dan in augustus, met dunnere diensten dan de hoofdstad. Sarandë is kleiner en meer aan het seizoen gebonden. Geen van beide adressen maakt een dossier onder wet 79/2021 sterker, en een zeezicht verlaagt de pensioentoets niet.

De internationale luchthaven van Vlorë ging in 2026 niet open. De beëindiging van de concessie werd van kracht na de arbitrage van 16 september 2026. Vluchten gebruiken de internationale luchthaven van Tirana, en daarna de weg. Budgetteer die weg als de vergunning ervan uitgaat dat je verschijnt voor verlengingen of een noodgeval in de familie.

Een jaar huren kan nog steeds eerlijk bewijs van onderdak zijn, waar de adviseur het ermee eens is. Veel mensen leren dat een deugdelijk huurcontract volstaat. De aankoop kan wachten tot de straat een winter heeft overleefd.

Probeer de winter.

Wat een verkoopbalie niet indient

Een verkoopkantoor kan je een appartement laten zien. Het kan het verblijf niet toekennen.

• Waarom een vergunning. Noem de maanden waarin je er echt zult zijn.
• Het leven. Lees emigreren naar Albanië, inclusief een winter als je beweert die te zullen doormaken.
• De route. Pensioeninkomen van ongeveer ALL 1,2 miljoen per jaar alleen als pensioen het inkomen is. Gebruik van vastgoed alleen als het kadaster een woning kan tonen die je bezit.
• Het object. Koop wat je mag houden, geregistreerd bij ASHK, met je eigen advocaat. Geen landbouwgrond, bos of weide op je persoonlijke naam.
• De agenda. Een eerste kaart is geen permanente regeling die je kunt vergeten.

Hypotheken voor niet-ingezetenen zijn zeldzaam, dus een aankoop is meestal contant. Dat contante geld is geen visumkosten. Afsluitkosten landen vaak rond 4-7% en horen in het aankoopbudget. Zie hypotheken. Fiscale woonplaats is een derde idee. Dagtelling en het middelpunt van je leven lezen de immigratiekaart niet als hun enige input. Wet 29/2023 is de inkomstenbelastingwet die mensen tegenkomen bij Albanees huurinkomen. Een vergunning stelt je daarvan niet vrij. Vraag een belastingadviseur. Het knooppunt is belastingen.

Vragen voor het eerste gesprek

Vertrek als de antwoorden vaag blijven. Appartementen komen terug op de markt. Een vergunningsverhaal dat niet past, is een hoop gedoe om terug te draaien.

• Welke route. Gebruik van vastgoed, pensioen, of iets anders?
• Het pensioen. Haalt het inkomen ongeveer ALL 1,2 miljoen per jaar, en botst de werkverbod met advieswerk of verhuringen?
• Onderdak. Wat telt als je het eerste jaar huurt, en hoe vers moet het strafregister zijn?
• De kaart. Hoe lang duurt de toekenning, wat toetst de verlenging opnieuw, en heeft een echtgenoot een apart dossier nodig?

AlbaniaHouse koppelt kopers aan lokale partners. Wij zijn geen verkoper en geen advocaat, en wij halen geen verblijfsvergunningen op. De aanvraag blijft bij de immigratieadviseur.

Tot slot

Leg de route vast met een adviseur voordat je een reservering overmaakt, en plan een afspraak pas wanneer huisvesting de vraag is die je wilt stellen. Een proefjaar, stad voor stad, staat in emigreren naar Albanië. Houd de akte buiten de zin die zegt dat je mag blijven.