AlbaniaHouse
Luoghi
Compare Tirana, Vlorë, Sarandë, Durrës, Golem, Ksamil and more — prices, yields, and buyer fit for Albania property.
Kavajë
Sede municipale nell’entroterra della fascia adriatica Golem–Qerret — una base pratica per confrontare il prodotto resort-spiaggia con i prezzi in paese e la domanda locale tutto l’anno.
1250 € / m² · 6,2%
Ksamil
Le spiagge da cartolina della Riviera albanese a sud di Sarandë — bassi fondali turchesi, isolette e forte domanda di appartamenti vacanza da second-home e short-let europei. Il villaggio è compatto e saturo in alta stagione; il prodotto è quasi solo appartamenti e piccoli complessi, poche ville private nel nucleo. Le unità vicine alla sabbia stanno tra le fasce €/m² più alte d’Albania — spesso 2.000–3.000+ per vero accesso a piedi o vista isole. AlbaniaHouse insiste su distanza spiaggia, acqua/fognature e fee operatore prima di pagare il premio versus Sarandë. Le immagini virali tengono i prezzi di picco ma attirano anche sviluppatori inesperti — perciò riferimenti consegnati e check infrastrutturali prima di matching di capitale premium. Allungatevi a 2.000–3.000+ €/m² solo se accesso sabbia e ADR di picco giustificano il premio. Scegliete Sarandë per traghetti e servizi invernali un po’ più spessi; Golem/Tirana se conta il tempo aeroporto. Ksamil è un acquisto « prodotto nuoto », non un sostituto di portafoglio albanese diversificato.
2600 € / m² · 6,2%
Himarë
Cittadina Riviera a sud di Dhërmi e Drymades — porto, centro storico sulla collina e un lungo litorale ionio che ancora la media Riviera per appartamenti vacanza e seconde case.
2300 € / m² · 5,6%
Sarandë
Sarandë guarda Corfù sull’acqua turchese — una città portuale compatta, spinta dal turismo, e uno dei mercati Riviera più cercati d’Albania per appartamenti vacanza. Traghetti, promenade pedonale e gite a Ksamil e Butrinto definiscono l’offerta. Lo stock è più denso della lunga fascia di Vlorë: soprattutto appartamenti in mid-rise, poche ville vere nel nucleo. I prodotti con vista e vicini alla promenade si scambiano spesso intorno a 1.500–2.200+ €/m². Dominano second-home europei e investitori short-let; AlbaniaHouse separa le unità a piedi dalla spiaggia dal marketing « scorcio di mare » sui pendii. La domanda di ricerca sale ogni primavera con orari traghetti Corfù e contenuti Riviera in NL/DE/IT — timing utile per visite fuori stagione e trattative più ferme. Scegliete Sarandë quando logistica traghetti, nucleo portuale camminabile e domanda short-let pesano più del weekend a Tirana. Preferite Ksamil solo se pagate il premio spiaggia 2.000–3.000+ €/m²; restate nella banda Sarandë per servizi un po’ più ampi. Evitate Sarandë come tesi locativa urbana tutto l’anno — quella sta a Tirana.
1800 € / m² · 7,1%
Drymades
Borgata Riviera orientata alla spiaggia tra Dhërmi e Himarë — costa sabbia/ciottoli, hotel boutique e schemi villa/appartamento per uso vacanza.
2400 € / m² · 5,5%
Dhërmi
Villaggio signature della Riviera albanese — pendii imbiancati sopra spiagge ioniche, nightlife estiva e calette tra le più fotografate, tra cui Jale.
2500 € / m² · 5,8%
Tirana
Centro economico e politico d’Albania. Gli acquirenti europei scelgono la capitale per domanda locativa annuale, liquidità di rivendita più profonda delle città costiere e base per il resto del paese. Mix soprattutto appartamenti più ville verso Farka. Fasce tipiche circa 1.200–2.000+ €/m².
1450 € / m² · 5,2%
Durrës
Porto principale d’Albania e grande città balneare più vicina a Tirana — pratica per weekend dalla capitale e appartamenti costieri value. Plazh e Currila definiscono la fascia; il mix è soprattutto appartamenti. Fasce d’ingresso spesso intorno a 900–1.500 €/m².
1200 € / m² · 5,8%
Orikum
Cittadina di baia a sud di Vlorë — waterfront più calmo, energia marina, sfondo montano e ingresso più accessibile delle torri del Lungomare centrale.
1600 € / m² · 6,5%
Golem
La fascia resort adriatica più trafficata d’Albania — circa 10 km a sud di Durazzo e 40–45 minuti da Tirana Airport. Spiagge sabbiose, residence gated, piscine e forte domanda estiva. Prodotto soprattutto monolocali e 1–2 camere; ville verso Mali i Robit. Fasce tipiche circa 1.000–1.500 €/m².
1300 € / m² · 6,5%
Palasë
Tasca Riviera sotto il passo di Llogara — scogliere drammatiche, acqua più limpida e inventario più sottile ed esclusivo dei resort adriatici di massa.
2800 € / m² · 5,5%
Radhimë
A sud del centro di Vlorë — costa più tranquilla e schemi villa/appartamento con orizzonti più ampi. Gli acquirenti scelgono Radhimë per viste e soggiorni più calmi senza rinunciare a un breve tragitto verso i servizi del Lungomare.
1550 € / m² · 6,6%
Qerret
Villaggio costiero nel comune di Kavajë — fronte adriatico sabbioso tra Durazzo e Golem, popolare per appartamenti vacanza e uso weekend da Tirana. AlbaniaHouse abbina acquirenti che confrontano i premi di Golem con micro-location più tranquille sullo stesso corridoio.
1280 € / m² · 6,4%
Lezhë
Porta adriatica settentrionale tra il delta del Mat e la costa — Tale e le spiagge vicine sono a portata dell’aeroporto di Tirana e del corridoio verso Shëngjin.
1400 € / m² · 5,5%
Vlorë
Dove l’Adriatico incontra lo Ionio, Vlorë è il mercato costiero più attivo d’Albania per seconde case e affitti stagionali europei. Torri vista mare lungo il Lungomare, zone più tranquille verso Radhimë e opzioni collinari a Kaninë. Offerta dominata da appartamenti nuovi (monolocali fino a 2–3 camere). Fasce tipiche circa 1.300–2.200+ €/m² per stock credibile con vista mare. Acquirenti olandesi, tedeschi e italiani sono evidenti; AlbaniaHouse filtra reputazione dei developer e corridoi di vista prima della prenotazione.
1650 € / m² · 6,8%