AlbaniaHouse
Qerret
Villaggio costiero nel comune di Kavajë — fronte adriatico sabbioso tra Durazzo e Golem, popolare per appartamenti vacanza e uso weekend da Tirana. AlbaniaHouse abbina acquirenti che confrontano i premi di Golem con micro-location più tranquille sullo stesso corridoio.
Prezzo medio / m²
1280 €
Rendimento da affitto
6,4%
Panoramica di mercato
Spesso competitivo vs beachfront centrale di Golem a età edificio simile. Underwrite distanza reale dalla sabbia, HOA/operator e vacanza invernale come a Golem.…
Storia
Insediamento balneare cresciuto con il boom turistico di Tirana, sulla fascia adriatica del comune accanto a Golem. Resort build-out più veloce del centro interno — stessa attenzione ad ASHK e qualità di consegna.
Stile di vita
Energia da fascia resort in estate; tratti più tranquilli dietro la strada della spiaggia. Bagni bassi, complessi gated, brevi trasferimenti a Durazzo o TIA.
Market overview
Spesso competitivo vs beachfront centrale di Golem a età edificio simile. Underwrite distanza reale dalla sabbia, HOA/operator e vacanza invernale come a Golem.
Costo della vita
Prezzi di alta stagione sulla fascia; spesa più economica dell’Europa occidentale. Budgettare pulizie stagionali e keyholding.
Estati adriatiche classiche: calde, asciutte e ventose sulla sabbia; inverni più miti delle colline di Tirana.
Progetti in questo luogo
Qerret
The Dune
Residenza costiera premium a Qerret, vicino a Durrës. Architettura contemporanea lineare, soprattutto appartamenti con una o due camere, a pochi minuti a piedi dalla spiaggia e dalle pinete di Mali i Robit. Consegna prevista nel Q2 2030.
Qerret
Kreshta
Nuova costruzione più piccola, subito dietro Seastra a Qerret. Appartamenti con 1 o 2 camere di Grand Brilliant, a 600 metri dalla spiaggia. Consegna prevista Q2 2029.
Qerret
Narea
Nuovo complesso a Qerret, nella regione di Kavajë e Durrës. Progettato da Grand Brilliant, a pochi minuti a piedi dalla spiaggia di sabbia, soprattutto appartamenti compatti con una o due camere.
Qerret
Seastra
Apart-hotel di alto livello a Qerret, vicino a Kavajë e Durazzo. Torri in pietra piantumate di GG-loop, più di 600 appartamenti, a circa 500 metri dalla spiaggia. Consegna stimata Q2 2029.
Qerret
Adria Residence
Grande residenza multi-edificio a Qerret ~200 m dalla spiaggia, in fasi fino al 2027–2028.
Domande frequenti
Quali rendimenti locativi possono aspettarsi gli investitori?+
Gli affitti vacanza a Vlorë e Sarandë mirano spesso a rendimenti lordi a una cifra medi-alti in alta stagione. Tirana tende a una domanda long-let più stabile. I rendimenti variano per qualità dell’edificio, gestione e stagionalità.
Gli stranieri possono comprare immobili in Albania?+
Sì. Gli acquirenti UE e la maggior parte dei non UE possono acquistare appartamenti e molti lotti urbani. I terreni agricoli hanno restrizioni extra — verificate sempre titolo e zonizzazione con un notaio e un avvocato locali.
Qual è il processo di acquisto tipico?+
Prenotate l’unità, completate la due diligence (titolo, permessi, track record dello sviluppatore), firmate l’atto notarile e registrate la proprietà. Prevedete notaio, tasse e traduzioni se necessario.