Kosten beim Immobilienkauf in Albanien?

Leg etwa 4 bis 7 Prozent über den Vertragspreis. Diese Planungsspanne ist deine Abschlussakte, oben auf dem Preis: der Notar, das ASHK, dein Anwalt, die Übersetzungen und die Bankspesen auf der Überweisung. Der Verkäufer zahlt 15 Prozent auf den Gewinn. Eine Grunderwerbsteuer von 2 Prozent auf einen normalen Wohnungskauf zahlst du nicht.

Themen

• Zwei feste Lek-Gebühren
• Wer zahlt die 15 Prozent?
• Wie der Notartarif skaliert
• Was den Betrag hochtreibt
• Steckt die MwSt. im Preis?
• Ausbau und die ersten Rechnungen
• Der Prozentsatz je Stadt
• Erst den Zeitplan festnageln
• Zum Schluss

Zwei feste Lek-Gebühren

Die Eintragung beim ASHK liegt bei etwa 3.500 ALL, die Hinterlegung dieser Eintragung durch den Notar bei etwa 4.000 ALL, zusammen also etwa 7.500 ALL, eine kleine Zeile neben einer Wohnung an der Küste, die trotzdem auf der Abrechnung stehen muss, damit eine spätere Erklärung zu Hause eine Registergebühr zeigt und nicht einen Preis, den jemand glattgezogen hat.

Frag zuerst.

Zahl sie als Gebühren. Misch sie nicht in den Kaufpreis. Eine vermengte Zahl ärgert deine Bank zu Hause, und sie ärgert dich noch einmal, wenn du verkaufst. Behalt die Belege.

Eigentum ist fertig, wenn die Eintragung fertig ist. Schlüssel, eine Reservierungsquittung und ein Vorvertrag setzen deinen Namen nicht ins Register. Plan den Lek ein, auch wenn jemand anderes beim Notar sitzt.

Was überweist du eigentlich?

Wer zahlt die 15 Prozent?

Die Steuer auf den Verkauf sitzt beim Verkäufer. Nach Gesetz 29/2023 zahlt er typischerweise 15 Prozent auf den Gewinn, nicht auf den ganzen Preis. Wir sehen noch alte Vergleiche, die dem Käufer eine Grunderwerbsteuer von 2 Prozent ankleben. Diese Zahl gehört dir nicht.

Bittet dich jemand, seine Steuer mitzufinanzieren, ist das Verhandlung. Hebst du den Preis, damit die 15 Prozent gedeckt sind, zahlst du mehr, und der Prozentsatz des Notars steigt mit dem Preis. Schreib es in den Vertrag, oder lehn es ab. Lass es nicht als Versprechen stehen, der Notar werde die Steuer schon sortieren.

Gebäudesteuer und eine Steuer auf Miete gehören nicht in die 4 bis 7 Prozent. Setz sie an, sobald du den fiskalischen Referenzwert der Zone kennst. Die Karte steht in den Immobiliensteuern in Albanien. Wer kaufen darf, steht in Immobilie in Albanien kaufen und auf der Seite Haus kaufen.

Wie der Notartarif skaliert

Der Notartarif ist ein Prozentsatz des Werts, er wächst also mit dem Preis und bleibt daneben bescheiden. Bei einer Veranschaulichung von 150.000 EUR sind 0,23 Prozent 345 EUR und 0,35 Prozent 525 EUR. Bei 250.000 EUR sind dieselben Sätze 575 EUR und 875 EUR. Bei 400.000 EUR sind sie 920 EUR und 1.400 EUR. Diese Zahlen zeigen die Spanne, die Käufern genannt wird. Sie sind kein Angebot für deine Urkunde.

Der Notar nimmt den Wert aus der Urkunde. Hol ihn schriftlich.

Wer den Preis anhebt, damit der Verkäufer die 15 Prozent zahlen kann, sollte die Anhebung zweimal erwarten, einmal in der Überweisung und noch einmal im Tarif, während die festen ASHK-Beträge liegen bleiben. Steht die Rechnung in Lek und dein Budget in Euro, rechne mit dem Referenzkurs der Bank von Albanien an diesem Tag um.

Der Tarif ist das Honorar für die Urkunde. Er ist nicht das Honorar des Anwalts, kein Trinkgeld und kein zweiter Gang zum ASHK. Ein Prozentsatz ohne Namen ist die Stelle, an der alte Ratgeber eine Grunderwerbsteuer einschmuggeln, die der Käufer nicht zahlt.

Was den Betrag hochtreibt

Bei einer sauberen Wohnung sind die gesetzlichen Posten klein. Die Anwaltskosten machen aus dem Stapel die weitere Planungsspanne von 4 bis 7 Prozent. Der Anwalt liest die Kartela, die Genehmigung, das Recht zu unterschreiben und, beim Neubau, den Zahlungsplan. Einen landesweiten Anwaltstarif, der eine schriftliche Beauftragung für deine Einheit ersetzt, gibt es nicht.

Dann stopp.

Übersetzungen und Apostillen sitzen in derselben Tasche. Ein Reisepass, ein Personenstandspapier, eine im Ausland unterschriebene Vollmacht und ein Vertrag, den du in deiner Sprache willst, kosten jeweils Geld. Feiertage zu Hause und in Albanien stapeln sich. Bepreisst du nur den Notar, überrascht dich eine beeidigte Übersetzung in der Abschlusswoche.

Die Bankspesen auf der Überweisung sind auch deine. Schick die Geschichte als Test, bevor du den Preis schickst. Die 4 bis 7 Prozent können gewöhnliche Bankkosten tragen. Sie retten keine geplatzte Überweisung und keine Vertragsstrafe auf eine Reservierung, die du schon als nicht erstattbar bezeichnet hast. „Gebühren inklusive“ ist kein Budget.

Steckt die MwSt. im Preis?

Ein Neubau eines registrierten Bauträgers trägt üblicherweise MwSt. von 20 Prozent. Ein privater Wiederverkauf oft nicht. Eine Einheit zu 2.000 EUR pro Quadratmeter ohne MwSt. kostet 2.400 EUR einschließlich 20 Prozent. Ein privater Wiederverkauf zu 2.200 EUR pro Quadratmeter ohne MwSt. kann das günstigere Bargeld sein.

Lies die Klausel.

Diese MwSt. ist Teil des Preises, den du dem Bauträger zahlst. Sie steckt nicht in den 4 bis 7 Prozent, und sie ist nicht der Notartarif. Die Proben stehen bei der MwSt. auf Neubau. Rechne jedes Angebot in Bargeld um, das dein Konto verlässt, und leg dann etwa 4 bis 7 Prozent für den Abschluss drauf.

Raten löschen Notar, ASHK und Anwalt bei der Urkunde nicht. Halt eine eigene Reserve.

Ausbau und die ersten Rechnungen

Viele Übergaben an der Küste sind ein Rohbau. Küche, Schränke, Geräte und Möbel sind Kaufkosten, wenn du sie zum Wohnen oder Vermieten brauchst. Frag schriftlich, was der Preis enthält: Boden, Sanitär, Türen, Klimaanlage, Küche, und ob Stellplatz und Abstellraum in der Urkunde stehen oder auf einer Nebenrechnung.

Zähl drei Summen.

Hausgeld kann anlaufen, bevor du dort geschlafen hast, und ein Turm mit Pool kann im Jahr mehr kosten, als die Registergebühren einmal kosten. Hol dieses Angebot zusammen mit dem Notartarif. Versicherung und Kautionen bei den Versorgern sind auch Bargeld.

Wer 4 bis 7 Prozent plant und einen Ausbau von 15.000 EUR ignoriert, hat die Rechtsakte bepreist und das Produkt verfehlt. Schreib drei Summen: den Preis samt jeder MwSt., die der Vertrag aufschlägt, den Abschluss bei etwa 4 bis 7 Prozent, und den Ausbau aus Angeboten.

Der Prozentsatz je Stadt

Die Rechtszeilen ändern sich nicht zwischen Tirana und der Bucht. Der Preis, an dem sie hängen, schon. Die Angebotsniveaus von Vatreja im dritten Quartal 2026 liegen nahe 1.900 EUR pro Quadratmeter in Tirana, bei etwa 2.084 EUR in Vlora und bei etwa 2.017 EUR in Saranda. Durrës hat eine eigene fiskalische Geschichte im Referenzplan von Consul 2026, darunter einen Sprung in der Marina-Zone von bis zu 196 Prozent. Inserate sind nicht der Vertrag. Referenzpreise sind ein Steuerboden.

Leg die 4 bis 7 Prozent auf den Vertrag, nicht auf einen Stadtdurchschnitt, es sei denn, die Urkunde nutzt wirklich diesen fiskalischen Wert. Blätter durch die Projekte und jag jeden Kandidaten durch dieselben drei Summen. Ein niedrigerer Preis pro Quadratmeter, mit MwSt. obendrauf und einem Rohbau, kann mehr Bargeld kosten als ein fertiger Wiederverkauf.

Erst den Zeitplan festnageln

Verlang eine Seite, bevor die Reservierung wächst.

• Vertragspreis. Währung, und ob die MwSt. drin ist
• Notartarif. Die Zahl auf diesem Wert, schriftlich
• ASHK und Hinterlegung. Die Beträge, die ausgezahlt werden
• Anwalt. Was enthalten ist, und was ein Mangel am Titel mit dem Honorar macht
• Übersetzung. Nötig, wenn jemand anderes unterschreibt
• Die 15 Prozent des Verkäufers. Wer zahlt, und ob du sie finanzieren solltest
• Ausbau. Was der Preis auslässt
• Das Konto. Auf den Namen des Verkäufers oder des Bauträgers

Deckel die Anzahlung.

Eine große, nicht erstattbare Anzahlung, bevor diese Seite existiert, ist Geld, das du riskieren wolltest. Die 4 bis 7 Prozent setzen voraus, dass du den Preis noch steuerst.

Landwirtschaftliche Fläche, Wald und Weide sind für eine ausländische Privatperson kein persönlicher Kauf. Eine Gesellschaft oder ein Pachtvertrag, wo der Berater sagt, dass einer offensteht, hat eigene Kosten. Leih dir die 4 bis 7 Prozent nicht für ein Grundstück, als spielte die Kategorie keine Rolle.

Zum Schluss

Leg die Abschlussabrechnung zur Urkunde und zur neuen Kartela. Die Aufteilung brauchst du für eine Erklärung zu Hause und für einen späteren Verkauf. Wir vermitteln Käufer an lokale Partner, und wir sind nicht der Notar, der diese Gebühren festsetzt. Nutz die Terminseite, wenn du diese Vorstellung willst, und lies die Due Diligence, bevor die Reservierung wächst.