Blerje jashtë planit në Shqipëri: leja, këstet, data

Jashtë planit nuk qëndron dot në apartament, sepse nuk është ndërtuar. Po paguan një premtim: leje, specifikim, datë dhe një llogari. Quajtja "apartamenti yt" pas një transferimi 10 për qind është kohë shitjeje. Kartela në emrin tënd vjen kur akti regjistrohet, jo kur niset kapara.

Temat

• Cila leje mbulon këtë fazë?
• Etapat dhe llogaria
• Vëri një ditë dorëzimit
• Emëroje përfundimin në listë
• Cash-i del para se të flesh
• Stoku i bregut dhe i qytetit
• Para pagesës së madhe
• Si përfundim

Cila leje mbulon këtë fazë?

Leja duhet të jetë kjo fazë, kjo parcelë, ky projekt. Një foto lejeje për një fazë tjetër ose një projekt më të hershëm nuk është provë për këtë njësi. Një kat që nuk është lejuar është problem regjistrimi edhe kur pamja nga broshura është e mirë.

A është kjo leje, apo leja e pallatit ngjitur?

Kërkoje para këstit të dytë. Avokati duhet ta shohë, jo vetëm agjenti.

Etapat dhe llogaria

Paguaj kundrejt etapave që janë në kontratë, në llogarinë e zhvilluesit që kontrata e emëron. Jo në një IBAN që ndryshon me mesazh. Çdo këst duhet të thotë çfarë është ndërtuar dhe çfarë ndodh nëse data shtyhet.

Nëse paguan 30 për qind tani dhe pjesën tjetër në dorëzim, pyet nëse TVSH 20 për qind është brenda asaj përqindjeje apo shtohet mbi çdo këst. Një vend parkimi 15.000 euro bëhet 18.000 nëse 20 për qind shtohet veç. Shiko TVSH te ndërtimi i ri.

Shkruaj llogarinë.

Vëri një ditë dorëzimit

"Gjatë vitit" nuk është datë. Vër një ditë, dhe një pasojë nëse ajo ditë kalon: çfarë kthehet, çfarë shtyhet, kush paguan qiranë ndërkohë nëse ke shitur shtëpinë në vendin tënd. Pa pasojë, data është dëshirë.

Kemi parë kontrata ku dorëzimi ishte "verë" dhe vera u bë vjeshtë e pastaj vit tjetër, ndërsa këstet vazhdonin sepse asnjë rresht nuk e lidhte pagesën me një datë që mund të mohohej, dhe blerësi nuk kishte kartelë në emër për të treguar se çfarë kishte blerë në të vërtetë.

Vëre ditën.

Emëroje përfundimin në listë

Kati, orientimi, sipërfaqja e regjistruar, parkimi, magazina, kuzhina, marca e dritareve. "Sipas broshurës" nuk është specifikim. Nëse diçka mund të ndryshojë, shkruaj kush e aprovon ndryshimin. Prokura, nëse nënshkruan nga jashtë, nuk duhet ta lejojë atë ndryshim pa një shënim tëndin.

Sipërfaqja që paguan është ajo ligjore, jo e rrumbullakosur në faqe. Broshurat e ngrenë.

Emëroje listën.

Cash-i del para se të flesh

Shpenzimet e mbylljes vlejnë prapë te akti, shpesh rreth 4 deri në 7 për qind përfshirë avokatin, pas muajsh këstesh. Tarifa e noterit afërsisht 0,23 deri në 0,35 për qind. ASHK rreth 3.500 lekë, depozitimi rreth 4.000 lekë. 15 për qind e shitësit mbi fitimin nuk është tatim transferimi 2 për qind që ia shton çdo kësti.

Mobilimi, nëse dorëzimi është guaskë, është cash tjetër. Hipoteka për jorezidentët është e rrallë. Shiko hipotekat. Plan këstesh nuk e zëvendëson.

Numëro para se të flesh.

Stoku i bregut dhe i qytetit

Kërkesat Vatreja të tremujorit të tretë 2026, rreth 2.084 euro për metër në Vlorë dhe rreth 1.900 në Tiranë, janë shpallje, jo parashikim për katin tënd të papërfunduar. Çmimet referente Consul 2026 janë kalendar fiskal, jo kontrata. Golemi dhe Saranda nuk e bëjnë një leje më të fortë sepse sezoni është i zhurmshëm.

Aeroporti i Vlorës nuk u hap në 2026. Mos paguaj prim piste mbi një kat që nuk ekziston. Lexo aeroportin dhe çmimet.

Na pyesin shpesh nëse stoku i bregut "mbahet vetë" deri në dorëzim. Nuk mbahet. Vonesa është rreziku.

Para pagesës së madhe

Kontrollo tokën, titullin e zhvilluesit, lejen dhe çdo hipotekë mbi parcelën mëmë tani. Toka është në regjistër edhe kur kati nuk është. Një hipotekë ndërtimi duhet një rrugë lirimi që avokati e sheh para këstit të madh.

Përputhja e derës me regjistrin, kur dera të ekzistojë, qëndron te verifikimi. Deri atëherë përputh planin me lejen.

Ne të lidhim me partnerë lokalë. Nuk jemi zhvilluesi dhe nuk i mbajmë këstet.

Ndalu te leja.

Si përfundim

Mos e quaj tëndin para se leja, data dhe llogaria të jenë në kontratë, dhe cakto një takim para këstit që e bën pagesën të madhe. Si lexohet titulli qëndron te verifikimi i pronës. Dhjetë për qind nuk është kartelë.

Para këstit të dytë kërko katër gjëra në të njëjtën zarf. Lejen e kësaj faze, jo të pallatit ngjitur. Datën e dorëzimit me një pasojë nëse kalon. Listën e përfundimit me kat, orientim, sipërfaqe, parkim dhe kuzhinë. Llogarinë që përputhet me kontratën, me TVSH të shkruar si përfshirë ose plus. Pa ato katër, je duke financuar një broshurë.

Kemi parë një këst të dytë të nisur sepse sheshi "dukej mirë nga rruga", ndërsa leja në dosje ishte për fazën e mëparshme dhe hipoteka e ndërtimit rrinte mbi parcelën mëmë, dhe blerësi nuk kishte as emër në kartelë as një datë që mund ta përdorte për të ndalur pagesën tjetër sepse kontrata fliste për verë dhe vera nuk është ditë.

Ndalu. Lexo lejen. Pastaj dërgo vetëm atë që etapa e justifikon, jo gjithë entuziazmin e vizitës së parë në breg.

Një kat i papërfunduar në Vlorë ose në Golem nuk bëhet më i sigurt sepse sezoni është plot. Kërkesa e qytetit nuk është çmimi i katit tënd. Nëse dorëzimi shtyhet një vit, ke paguar qira diku tjetër dhe këste këtu. Vëre atë qira në buxhet. Nuk është kosto që zhvilluesi e printon.

Pyet edhe kush e mban çelësin e sheshit dhe kush të njofton kur etapa mbaron. Pa emër, data në kontratë mbetet një fjalë. Ne këshillojmë ta lidhësh pagesën me një provë që avokati e sheh, jo me një foto nga rruga. Pastaj, dhe vetëm pastaj, kalo te akti dhe te 4 deri në 7 për qind që vijnë kur emri yt hyn në regjistër. Shto edhe emrin e avokatit që e sheh lejen para këstit, jo pas tij, sepse një foto nga rruga nuk është fazë dhe nuk e ndalon pagesën që ke ngritur gishtin ta dërgosh.