Rendimenti i qirasë dhe Airbnb në Shqipëri

Nuk ka një rendiment të vetëm për një apartament në Shqipëri. Histori bruto me një shifër të lartë nga korriku dhe gushti bien pas pesë ose gjashtë muajsh dimri bosh, menaxhimi 15 deri në 25 për qind, tarifat e pallatit dhe tatimi 15 për qind. Streso zënien me edhe 20 për qind para se t'i besosh faqes.

Temat

• Pse nuk ka një rendiment
• Kostot që e hanë bruton
• Uli netët me 20 për qind
• Bregu kundrejt kryeqytetit
• Hyrja, rregullat dhe cash-i
• Një fletë që mund ta mbarosh
• Si përfundim

Pse nuk ka një rendiment

Kapitali është çmimi i kontratës, plus shpenzimet e mbylljes që bien shpesh rreth 4 deri në 7 për qind, plus mobilimin nëse dorëzimi është guaskë. Një kërkesë për metër nuk është qira. Listimet Vatreja të tremujorit të tretë 2026 rreth 2.084 euro për metër në Vlorë, rreth 2.017 në Sarandë dhe rreth 1.900 në Tiranë janë shpallje, jo të ardhura.

Na pyesin shpesh "sa për qind jep Vlora". Nuk ka një përgjigje të ndershme pa netët, pa menaxherin dhe pa tatimin. Kush të jep një numër pa ato tri po të shet një slogan.

Cilat netë po numëron?

Kostot që e hanë bruton

Pritja e mysafirëve, kthimi i apartamentit dhe riparimet kushtojnë zakonisht 15 deri në 25 për qind të qirasë së arkëtuar. Një menaxher që regjistron edhe mysafirët e huaj brenda 24 orëve po bën pajtueshmëri, jo vetëm pastrim. Vëre atë punë në mandat.

Tatimi mbi të ardhurat nga qiraja për individin është përgjithësisht 15 për qind. Nga 2026, dikush pa veprimtari tjetër tregtare nuk ka nevojë të hapë NIPT vetëm për atë qira ditore. Udhëzimi publik të çon te DIVA deri më 31 mars. Nëse 15 për qind bie mbi arkëtimin bruto apo mbi shumën pas komisionit të platformës është e debatueshme. Në draftin e parë hiq 15 për qind nga rreshti i qirasë. Hollësia qëndron te rregullat e Airbnb.

TVSH 6 për qind kërkon certifikatë nga Ministria e Turizmit. Pa të, norma në fjalë është 20 për qind për një host të regjistruar. Mos e përzier me 15 për qind e të ardhurave.

Hiq 15 për qind së pari.

Uli netët me 20 për qind

Merr kalendarin e menaxherit dhe hiq 20 për qind të netëve para se të besosh. Pastaj vër në zero korrikun dhe gushtin nëse do të rrish ti. Një apartament në Dhërmi që e zë pronari në kulm mund të jetë blerje e mirë për vete dhe investim i dobët.

Prerja 20 për qind vlen edhe nëse "qiraja e gjatë" është varg qëndrimesh të mesme që nuk i ke kontraktuar. Dimri në breg nuk është Tiranë. Pesë ose gjashtë muaj bosh nuk janë surprizë. Janë sezoni.

Ule para besimit.

Bregu kundrejt kryeqytetit

Vlora rreth 2.084 euro për metër duhet fituar në një verë dhe mbajtur kur shërbimet ngadalësohen. Saranda rreth 2.017 ka një verë më të shkurtër se sa duket në foto. Tirana rreth 1.900 qëndron pranë një tregu qiramarrësish më të thellë, me zhurmë dhe me tarifa pallati që prapë hanë. Golemi është verë. Nëntori të tregon nëse qiraja e gjatë ekziston.

Kërkesa nuk është qira. Një metër i shtrenjtë në Dhërmi, rreth 3.410 euro në të njëjtin grup Vatreja, kërkon netë që shumë lista nuk i kanë. Kush riblen aty është dikush që e do atë breg, jo një radhë e thellë.

Krahaso sezonin, jo foton.

Hyrja, rregullat dhe cash-i

Aeroporti i Vlorës nuk u hap në 2026. Më 16 shtator 2026 arbitri i urgjencës nuk e pezulloi mbylljen e koncesionit. Mos vendos 2027 në anën e fitimit. Mysafiri vjen nga Tirana, pastaj rrugë. Ajo ditë hyn te zënia, jo te slogani.

Cash-i është financimi, sepse hipoteka për jorezidentët është e rrallë. Shiko hipotekat. Nëse kredia mungon, rendimenti llogaritet mbi paranë që dolën, jo mbi një levë që nuk e ke.

Kemi parë fletë ku bruto 8 për qind u bë diçka tjetër sapo u hoqën menaxhimi 20 për qind, tatimi 15 për qind, gushti i pronarit dhe një dimër që menaxheri e kishte lënë "të zënë lehtë", dhe numri që mbeti nuk e justifikonte çmimin për metër që ishte nënshkruar sepse askush nuk i kishte vënë muajt bosh në të njëjtën faqe me korrikun.

Shkruaj muajt bosh.

Një fletë që mund ta mbarosh

• Çmimi. Kontrata, dhe nëse parkimi është brenda.
• Mbyllja. Rreth 4 deri në 7 për qind, e ndarë pasi noteri jep tarifën.
• Mobilimi. Ofertë, jo hamendje nga një vend tjetër.
• Netët. Kulm, supë, dimër, pastaj minus 20 për qind, dhe minus javët e tua.
• Menaxhimi. 15 deri në 25 për qind, plus regjistrimi 24-orësh.
• Tatimi. 15 për qind në draft, me kolonën që kontabilisti e konfirmon.

Bëj mesataren vetëm kur rreshtat janë plot. Ne të lidhim me partnerë lokalë. Nuk e garantojmë zënien dhe nuk jemi menaxheri.

Si përfundim

Ule netët para se të quash një përqindje fitim, dhe cakto një takim nëse do një partner që e mban fletën pa slogan. Rregullat e deklarimit qëndrojnë te Airbnb. Bruto nuk është ajo që të mbetet.

Vendos në fletë edhe muajt kur je ti në shtëpi, sepse ato netë janë zero, dhe dimrin kur menaxheri shkruan "të zënë lehtë" pa një kontratë. Pastaj hiq menaxhimin dhe 15 për qind. Nëse numri që mbetet nuk e mbulon çmimin për metër që po nënshkruan, po blen përdorim, jo rendiment. Thuaje kështu. Është blerje e ndershme. Nuk është ajo që broshura e quan investim.

Kemi parë një kalendar Sarande ku korriku dukej i mjaftueshëm për të gjithë vitin derisa u hoqën javët e familjes, komisioni dhe tatimi, dhe ajo që mbeti nuk e justifikonte kërkesën rreth 2.017 euro për metër sepse dimri ishte lënë jashtë faqes që iu dërgua blerësit para kaparës.

Shkruaj dimrin në të njëjtën faqe me korrikun. Pastaj vendos nëse po blen përdorim apo rendiment. Numri që mbetet pas zbritjeve është i vetmi që ia vlen ta krahasosh me çmimin e kontratës sate sot.