Rregullat e Airbnb në Shqipëri: 15 për qind dhe NIPT

Një person që jep me qira një shtëpi ditë për ditë, dhe nuk ka biznes tjetër, nuk ka nevojë për NIPT në 2026. Kjo nuk e heq tatimin. Administrata Tatimore, e raportuar përmes CNA, i ka drejtuar pronarët individualë drejt një deklarimi 15 për qind në DIVA, me afat të komunikuar 31 mars, pa hapur regjistrim biznesi. TVSH-ja është një faturë tjetër.

Temat

• Kush e kalon NIPT-in
• Debati për 15 për qind
• Kur është TVSH 6 për qind?
• Mysafirët e huaj për 24 orë
• Çfarë nuk e mbulon rregulli
• Regjistrat dhe sezoni
• Si përfundim

Kush e kalon NIPT-in

Testi që përdorim është i ngushtë. Një banesë. Qira ditore. Asnjë veprimtari tjetër tregtare. Nëse ke dy apartamente, një lokal, ose një shoqëri që tashmë faturon, mos e kopjo rregullin e personit që ka vetëm një shtëpi.

Na pyesin shpesh nëse platforma "e bën NIPT-in për ty". Nuk e bën. Ajo mban komisionin e vet. Deklarimin e bën ti, ose kontabilisti yt, në kolonën që Administrata e ka treguar.

Pyet kontabilistin para sezonit.

Cilën kolonë do të përdorë 15 për qind?

Debati për 15 për qind

Të dyja palët citojnë 15 për qind. Nuk pajtohen mbi bazën. Qëndrimi i 2026-s, i thënë nga Administrata Tatimore dhe i raportuar përmes CNA, është më i ngushtë: deklarim 15 për qind përmes DIVA deri më 31 mars, pa NIPT. Disa këshilltarë, duke cituar Ligjin 29/2023, nenin 15, thonë se 15 për qind zbatohet pasi është hequr komisioni i platformës.

Në leximin e tyre, një pagesë mysafiri 100, një komision 15 dhe një arkëtim 85 prodhojnë tatim mbi 85, jo mbi 100. Të dyja palët kanë 15 për qind. Kolona ndryshon.

Kemi parë pronarë që e kanë modeluar vitin mbi 100 dhe pastaj kanë zbuluar se kontabilisti e kishte bazën te 85, ose anasjelltas, dhe diferenca dukej e vogël derisa u shumëzua me një verë të plotë në Sarandë.

Pyet cilën kolonë përdor 15 për qind, dhe 31 marsi i cilit viti mbulon cilin sezon.

Kur është TVSH 6 për qind?

Tatimi mbi të ardhurat 15 për qind dhe TVSH-ja janë dy ngarkesa. Një normë e ulët TVSH prej 6 për qind zbatohet vetëm kur prona mban një certifikatë klasifikimi nga Ministria e Turizmit. Pa të, një host i regjistruar për TVSH përballet me 20 për qind standard.

Një broshurë që printon 6 për qind pranë pishinës nuk ta ka treguar letrën e kësaj njësie. Mos e modelo blerjen me 6 për qind sepse mysafirët mund të flejnë aty. Blerja e një ndërtimi të ri nga një zhvillues i regjistruar është përgjithësisht TVSH 20 për qind. Ajo është faqe tjetër: TVSH te ndërtimi i ri.

• Certifikata. A ekziston për këtë njësi, jo për resortin në përgjithësi?
• Regjistrimi. Je i regjistruar për TVSH, apo jo?
• Nëse po të dyja. A zbatohet 6 për qind te këto qëndrime?
• Nëse mungon letra. A është norma 20 për qind?

Kërko certifikatën.

Mysafirët e huaj për 24 orë

Ditën e mbërritjes, regjistro mysafirët e huaj brenda 24 orëve. Kjo nuk është punë e pastrimit. Një menaxher që e bën duhet ta ketë në mandat me shkrim, bashkë me paketën e DIVA-s.

Nëse je jashtë vendit në kulmin e gushtit, emri në aplikacion nuk të nxjerr nga afati. Cakto personin që është te dera.

Vendose në mandat.

Çfarë nuk e mbulon rregulli

Përdorimi i 15 për qind si gjithë kostoja e hostimit e tepron cash-in që të mbetet. Menaxhimi ha shpesh 15 deri në 25 për qind të qirasë së arkëtuar. Tarifat e pallatit, drita dhe mobilimi nuk janë në atë 15. As shpenzimet e mbylljes së blerjes, që bien shpesh rreth 4 deri në 7 për qind.

Ule netët me edhe 20 për qind para se t'i besosh kalendarit të një menaxheri. Korriku dhe gushti në apartamentin tënd, nëse je ti aty, janë zero të ardhura. Kjo faqe nuk citon një rendiment neto për një adresë.

Shiko rendimentin nëse po blen për qira, jo vetëm për rregullin.

Regjistrat dhe sezoni

Mbaj faturat e platformës, datat e qëndrimit dhe provën e regjistrimit 24-orësh. Deri në afatin e komunikuar, 31 mars në deklaratën e administratës, deklaro përmes DIVA mbi bazën që kontabilisti e konfirmon.

Bregu e mbush radhën në verë. Mos e lër deklarimin për javën kur je duke pritur mysafirë. Tirana ka më shumë kontabilistë. Vlora nuk e shtyn afatin sepse je në plazh.

Ne të lidhim blerësit me partnerë lokalë. Nuk jemi kontabilisti dhe nuk e dorëzojmë DIVA-n. Rregulli mbetet te personi që e nënshkruan deklaratën.

Si përfundim

Ndaje 15 për qind nga TVSH-ja para se të quash një kalendar fitim, dhe cakto një takim nëse prona është arsyeja që po e modelon këtë. Blerja qëndron te investimi në pronë. Afati nuk pret sezonin.

Kemi parë një verë ku menaxheri i kishte mbledhur netët dhe i kishte dërguar pronarit një mesazh "gjithçka është deklaruar" pa e treguar kolonën, dhe kur kontabilisti e hapi DIVA-në në mars bazën e kishte lënë bosh sepse askush nuk kishte vendosur nëse 15 për qind binte mbi pagesën e mysafirit apo mbi atë që mbetej pas komisionit të platformës, ndërsa regjistrimi 24-orësh i gushtit ishte një foto në telefon dhe jo një mandat me shkrim.

Shto edhe këtë në fletë para se të nënshkruash me një menaxher. Kush i regjistron mysafirët. Kush e mban ekstraktin e platformës. Kush e nënshkruan DIVA-në. Kush paguan nëse afati i 31 marsit kalon sepse je jashtë vendit. Pa ato katër emra, 15 për qind është slogan, jo kosto.

Shkruaj emrat. Mbaj faturat. Mos e lër marsin për gushtin tjetër. Një verë pa emra në mandat është një verë që e paguan dy herë, një herë te platforma dhe një herë te deklarimi që askush nuk e kishte nënshkruar. Vëre edhe netët që i përdor vetë familja, sepse ato nuk janë të ardhura dhe nuk duhet të hyjnë në bazën që i dërgon kontabilistit para afatit të 31 marsit që ke në kalendar.