Leja e qëndrimit në Shqipëri: akti nuk është leja

Çelësat nuk janë leje. Të pasurit një apartament në Shqipëri nuk të bën rezident. Nuk ka një golden visa për t'ia ngjitur çelësave. Ligji 79/2021 mban dy rrugë të ndara: një të lidhur me përdorimin e një prone që e ke, dhe një për ata që jetojnë me pension. Janë kërkesa. Nuk nisin ditën e noterit.

Temat

• Akti nuk është leja
• Dy rrugë, të ndara
• Së pari prona, pastaj dosja
• Dosja e pensionistit
• Qyteti prapë ka rëndësi
• Çfarë nuk dorëzon shitësi
• Pyetjet e takimit të parë
• Si përfundim

Akti nuk është leja

Kadastra shkruan kush e ka pronën. Imigracioni shkruan kush mund të rrijë. Janë dy nënshkrime. Kemi parë njerëz që rezervojnë një apartament në Vlorë dhe e pyesin lejen vetëm pasi kanë dërguar transfertën, dhe aty zbulojnë se shtëpia që u pëlqen nuk i përgjigjet pyetjes së qëndrimit, ndërsa konsulenti që ende nuk e kanë ngarkuar është i vetmi që mund ta depozitojë dosjen, dhe letra e premtuar në një zyrë shitjeje nuk qëndron në asnjë formular që një zyrë e pranon.

Pyet para.

Ligji 79/2021 nuk është fletëpalosje. Banka e shitjes nuk e zbaton. Çoje pyetjen te një konsulent imigracioni, jo te ai që të tregon planimetrinë.

Dy rrugë, të ndara

Leja e lidhur me përdorimin e pronës kërkon një shtëpi që kadastra mund ta tregojë si tënden, dhe një përdorim që përputhet me atë që deklaron. Nuk është çmim sepse ke paguar. Leja e pensionistit kërkon të ardhura pensioni, shpesh të cituara rreth 1,2 milionë lekë në vit, një llogari shqiptare, një sigurim shëndetësor privat dhe një provë banimi. Nuk kërkon që të kesh blerë.

Përzierja e tyre është mënyra si dosjet ndalen.

Cilën nga të dyja po kërkon?

Nëse punon, ose nëse pensioni nuk është e ardhura, mos u fut te rruga e pensionistit sepse duket më e shkurtër. Leja e parë e pensionistit është shpesh njëvjeçare dhe nuk lejon punë. Rinovimi i sheh përsëri pensionin, sigurimin dhe banesën. Nuk është vulë automatike.

Së pari prona, pastaj dosja

Bli atë që një i huaj privat mund ta mbajë: një apartament ose një ndërtesë që kadastra e trajton tashmë si ndërtim. Toka bujqësore, pylli dhe kullota nuk blihen drejtpërdrejt në emër personal. Një shoqëri ose një qira, kur ekzistojnë, janë punë e avokatit.

Emri në ekstraktin e ASHK-së është ajo që numëron për pronësinë. Karta e qëndrimit është një sirtar tjetër. Shpenzimet e mbylljes bien shpesh rreth 4 deri në 7 për qind dhe qëndrojnë në buxhetin e blerjes, jo në taksat e vizës. Shiko hipotekat nëse po llogarit mbi një kredi lokale. Për jorezidentët është e rrallë. Cash-i nuk është taksë vize.

Rezidenca tatimore është një ide e tretë. Ditët e qëndrimit dhe qendra e jetës nuk e lexojnë kartën e imigracionit si të vetmin input. Ligji 29/2023 është ligji i tatimit mbi të ardhurat që njerëzit e takojnë te qiratë shqiptare. Një leje nuk të përjashton. Pyet një tatimpagues. Kjo faqe nuk e bën llogarinë. Pika është taksat.

Ndal këtu.

Dosja e pensionistit

Pragu që citohet është 1,2 milionë lekë në vit, rreth 11.600 euro ose 967 euro në muaj, të derdhura në një llogari shqiptare në emrin tënd. Një tremujor i dobët mund të të lërë nën prag edhe kur pensioni, i parë nga shtëpia, duket 967 euro në muaj. Disa pagesa që kanë mbërritur tashmë peshojnë më shumë se një transfertë e vetme.

• Pensioni. Rreth 1,2 milionë lekë në vit.
• Llogaria. Shqiptare, në emrin tënd.
• Mbulimi. Privat. Shpesh citohet 30.000 euro.
• Banimi. Një provë, jo domosdoshmërisht një blerje.
• Puna. Leja e parë e pensionistit nuk e lejon.

Primet që dëgjojmë qëndrojnë shpesh midis 80 dhe 250 euro në muaj, më të larta pas 65 vjeç. Çmimi lëviz me moshën, franšizën dhe me faktin nëse polica është shkruar për të jetuar këtu. Kërko ofertën me shkrim para se ta trajtosh pragun e pensionit si gjithë buxhetin.

Hollësia e rrugës qëndron te pensioni në Shqipëri.

Qyteti prapë ka rëndësi

Tirana mban klinikat, zyrat dhe një vit të plotë. Saranda dhe Vlora janë më sezonale. Asnjëri adresë nuk e bën më të fortë një dosje të Ligjit 79/2021, dhe një pamje deti nuk e nis atë. Nëse qëndrimi është pyetja, zgjidh qytetin për jetën, pastaj fol me konsulentin. Jo anasjelltas.

Një dimër i provuar vlen më shumë se një broshurë gushti. Lexo zhvendosjen në Shqipëri nëse plani është një vit, jo një javë.

Provo shkurtin.

Çfarë nuk dorëzon shitësi

Një zyrë shitjeje mund të të tregojë një shtëpi. Nuk mund të të japë qëndrimin.

• Pse një titull. Thuaj muajt kur do të jesh vërtet.
• Jeta. Dimri i përfshirë, nëse thua se do ta bësh.
• Rruga. Pension vetëm nëse pensioni është e ardhura. Përdorim prone vetëm nëse kadastra tregon një pasuri tënde.
• Objekti. Ajo që mund ta mbash, e regjistruar në ASHK, me avokatin tënd.
• Kalendari. Një kartë e parë nuk është një gjendje e përhershme për ta harruar.

Na pyesin shpesh nëse ne e dorëzojmë lejen bashkë me apartamentin. Nuk e dorëzojmë. Ne të lidhim blerësit me partnerë lokalë. Pyetja mbetet te konsulenti i imigracionit.

Pyetjet e takimit të parë

Dil nëse përgjigjet mbeten të turbullta. Apartamentet kthehen në treg. Një rrëfim për lejen që nuk të rri është një ngatërresë për ta zhbërë.

• Cila rrugë. Përdorim prone, pension, apo diçka tjetër?
• Pensioni. Arrin rreth 1,2 milionë lekë në vit, dhe ndalimi i punës bie ndesh me konsulencë ose me qira?
• Banimi. Çfarë numëron nëse vitin e parë jeton me qira, dhe sa i freskët duhet të jetë dëshmia e penalitetit?
• Karta. Sa zgjat lëshimi, çfarë rishikon rinovimi, dhe bashkëshorti a ka dosje më vete?

Si përfundim

Fiksoje rrugën me një konsulent para se të dërgosh një kaparë, dhe cakto një takim vetëm kur shtëpia është pyetja që do të bësh. Një vit prove, qytet pas qyteti, qëndron te zhvendosja në Shqipëri. Mbaje aktin jashtë fjalisë që thotë se mund të rrish.