Immobilie in Albanien aus der Ferne kaufen?

Die Urkunde kannst du aus einem anderen Land unterschreiben lassen, wenn ein albanischer Notar eine Vollmacht annimmt, die notariell beglaubigt, apostilliert und übersetzt wurde. Der Vertreter darf unterschreiben. Der Vertreter kann keinen sauberen Titel erzeugen. Lies die ASHK-Kartela, oder eine Übersetzung davon, bevor diese Vollmacht an einer benannten Einheit benutzt wird.

Themen

• Kameras sehen die Feuchte nicht
• Was der Fernkauf abdeckt
• Schreib die Vollmacht eng
• Kann dein Anwalt das lesen?
• Geld, Bank und Konto
• Die Küste läuft über Tirana
• Von Reservierung bis Auszug
• Teil nicht den einzigen Schlüssel
• Zum Schluss

Kameras sehen die Feuchte nicht

Ein Video, ein Live-Rundgang und Fotos mit Zeitstempel zeigen, wohin die Linse gezeigt hat, und sie verpassen Feuchte, die Zuverlässigkeit des Aufzugs, Lärm und das Nachbargrundstück, also stellst du, wenn du nicht hinfahren kannst, jemanden an, dessen einzige Arbeit es ist, Ausrichtung, Geschoss, Fläche gegen den Plan, Wasserdruck, Empfang, Gemeinschaftsteile und die Frage zu prüfen, ob der Stellplatz gebaut ist oder noch eine Zeichnung.

Nicht raten.

Off-Plan kannst du nicht in der Wohnung stehen, weil sie nicht da ist. Beurteile Verzug, Änderungen an der Ausstattung, schwache Meilensteine und unvollständige Genehmigungen im Vertrag, nicht auf der Kamera. Die Vollmacht sollte keine Änderung der Ausstattung, keinen erlassenen Termin und keine frühe Zahlung erlauben, es sei denn, du gibst diese Änderung in einer eigenen Notiz frei. Der Makler des Verkäufers kann nicht die einzige Person sein, die hinschaut.

Hast du das Nachbargrundstück gesehen, oder nur den Balkon?

Was der Fernkauf abdeckt

Fernkauf heißt, du fehlst im Büro des Notars. Er heißt nicht, der Kauf sei formlos, oder fertig, wenn eine Reservierung dein Konto verlässt. Der Verkauf ist weiterhin eine notarielle Urkunde. Eigentum ist vollständig, wenn das ASHK es einträgt und ein neuer Auszug deinen Namen zeigt. Schlüssel und ein Vorvertrag sind bis dahin unerledigte Dinge.

Die Person, die du bestellst, handelt innerhalb der Vollmacht, die du gegeben hast, nicht innerhalb eines Gefühls, sie „regele Albanien“. Die übliche Form nennt ein Objekt, eine Preisobergrenze und einen Zeitraum. Sie wird dort notariell beglaubigt, wo du unterschreibst, apostilliert, wo das Haager Übereinkommen es verlangt, dann übersetzt, üblicherweise von einem beeidigten Übersetzer. Ein Scan eines zu Hause gedruckten Briefs ist dieses Dokument nicht.

Wer eine Wohnung besitzen darf, steht in Immobilie in Albanien kaufen und unter Haus kaufen. Manches Lesen kann am Küchentisch geschehen. Die Urkunde, der Empfang des Geldes und die Eintragung geschehen trotzdem in Albanien.

Schreib die Vollmacht eng

Schreib sie, nachdem du die Einheit kennst. Nenn Zone, Flurstück und Einheit so, wie sie auf der Kartela stehen. Setz den höchsten Preis, ob Stellplatz und Abstellraum enthalten sind, und das letzte Datum, an dem die Vollmacht benutzt werden darf. Ermächtige die Urkunde und die ASHK-Eintragung für diese Einheit. Ermächtige nicht „jede Immobilie“, keine Kreditaufnahme und keinen Weiterverkauf.

Hol es schriftlich.

Kauft ihr zu zweit, sollten die Anteile auf der Vollmacht zur Urkunde passen. Ein Vertreter kann keinen Miteigentümer erfinden oder dich am Tag in eine Gesellschaft umschreiben. Den eingetragenen Eigentümer später zu ändern ist ein neues Geschäft.

Zuerst die notarielle Beglaubigung, dann die Apostille, dann die Übersetzung des unterschriebenen Originals. Änderst du die Preisobergrenze nach der Übersetzung, brauchst du ein neues Dokument, keine Korrektur mit dem Stift. Feiertage lassen die Kette um Wochen rutschen. Frag den albanischen Notar, über deinen Anwalt, welche Form er annimmt, bevor du den Termin zu Hause buchst. Eine falsche Form ist ein häufiger Grund, warum ein Ferntermin scheitert, und es bleibt deine Verzögerung.

Kann dein Anwalt das lesen?

Ein PDF des Verkäufers ist nicht das Register. Lass die ASHK-Kartela holen und übersetzen, dann zeig selbst auf den Namen des Eigentümers und die Katasternummer und prüf, dass beide zum Urkundenentwurf passen, denn ein Vertreter, der sagt „ich habe geschaut“, hat dir die Seite nicht gezeigt.

Lies selbst.

Landwirtschaftliche Fläche, Wald und Weide kann eine ausländische Privatperson nicht direkt kaufen. Diese Grenze gilt auch im Videoanruf. Sagt die Kartela landwirtschaftliche Fläche, halt an. Unterschreib keine Vollmacht, die jemanden eine Gesellschaftsstruktur verfolgen lässt, die der Berater nicht schriftlich freigegeben hat.

Dann stopp.

Eine Hypothek oder ein Gerichtsvermerk ist ein Grund, die Vollmacht enger zu schneiden, oder zu warten. Der Abschluss sollte nur gegen eine Kartela eines genannten Datums erlaubt sein, die dein Anwalt schon beschrieben hat. Du kannst dem Notar nicht über die Schulter schauen, also muss das Papier die Bedingungen tragen. Wie du den Auszug liest, steht in der Due Diligence.

Geld, Bank und Konto

Die meisten ausländischen Käufer zahlen bar, weil eine lokale Hypothek selten zu haben ist ohne Aufenthalt und lokales Einkommen, das eine Bank annimmt. Ein Kredit zu Hause bleibt dein Kredit. Er wird keine albanische Hypothek, weil das Geld in Tirana ankommt. Albanische Banken wollen Unterlagen zur Herkunft der Mittel, nicht einen Satz in einer E-Mail. Warum der lokale Kredit selten ist, steht bei der Hypothek für Ausländer und unter Hypotheken.

Prüf das Konto.

Schick die Überweisung auf das Konto, das der Vertrag nennt, das des Verkäufers oder des Bauträgers, nicht auf ein privates Konto aus einem Chat. Behalt die Swift-Belege.

Steht der Preis in Euro und eine Gebühr in Lek, nimm den Referenzkurs der Bank von Albanien an diesem Tag. Abschlusskosten liegen oft um 4 bis 7 Prozent des Preises, den Anwalt eingeschlossen. Der Notartarif liegt grob bei 0,23 bis 0,35 Prozent des Werts. Die ASHK-Eintragung kostet etwa 3.500 ALL, die Hinterlegung etwa 4.000 ALL. Jemand zahlt sie am Tag. Die Zeilen stehen in den Kaufkosten.

Der Verkäufer zahlt typischerweise 15 Prozent auf den Gewinn. Du schlägst keine Grunderwerbsteuer von 2 Prozent auf, weil du im Ausland bist. Ein Neubau eines registrierten Bauträgers unterliegt im Allgemeinen der MwSt. von 20 Prozent. Ein privater Wiederverkauf oft nicht. Bestätig inklusive oder exklusive in derselben E-Mail wie die Kontonummer. Die falsche Zahl zu überweisen hat eine einfache Ursache: niemand hat die Zeile laut gelesen.

Die Küste läuft über Tirana

Vlora und Saranda fügen eine Reisefrage außerhalb der Urkunde hinzu. Der internationale Flughafen Vlora hat 2026 nicht eröffnet. Du fliegst weiterhin zum internationalen Flughafen Tirana und fährst auf der Straße weiter. Ein Fernkauf nimmt dir diese Straße später nicht ab. Die Preisseite dieser Tatsache steht beim Flughafen Vlora und den Immobilienpreisen, die Wege auf der Seite Flughäfen.

Tirana ist die leichtere Besichtigung auf einer kurzen Reise, weil Notar, Bank und Gebäude in einen Tag fallen können. Die Küste ist eine längere Schleife. Keines von beiden lockert die Form der Vollmacht. Wir sehen noch Käufer, die annehmen, die Urkunde passe zwischen dem Mittagessen und der Rückfahrt. Sie passt nicht, wenn die Apostille in einem anderen Land liegt.

Von Reservierung bis Auszug

Eine Reservierung per E-Mail ist nur nützlich, wenn sie gedeckelt ist, an einer Einheit hängt und umkehrbar ist, wenn die Kartela oder die Genehmigung scheitert. Sie ist kein Eigentum. Lass sie nicht zum größten Teil des Preises anwachsen, während die Vollmacht noch ein Entwurf ist. Zuerst die Kennungen, dann die Kartela, dann die Notiz des Anwalts, dann die Vollmacht in der Form, die der Notar annimmt, dann die Urkunde, dann das ASHK.

Deckel die Anzahlung.

Ändert der Notar am Tag den Wortlaut, braucht der Vertreter schriftliche Anweisungen, die du schnell schicken kannst. Einigt euch zuerst auf den Kanal und die Stunden. Eine Urkunde, unterschrieben auf eine Vermutung, während du schläfst, ist der Weg, auf dem eine enge Vollmacht eine weite wird.

Lies danach den eingetragenen Eigentümer, den Preis und die Kennungen auf dem Scan, und lager Originale oder beglaubigte Kopien zu Hause. Heb eine falsche Zeile an, solange die Akte noch beim Notar liegt. Versorger, Verwalter und Versicherung können genauso anlaufen: schriftliche Vollmacht, ein benanntes Konto, Kopien zurück an dich.

Teil nicht den einzigen Schlüssel

Behalt deine eigene Kopie der Kartela, des Entwurfs, der Belege und der Vollmacht. Ein Anwalt, den du beauftragst, nicht der Anwalt des Verkäufers, sollte denselben Satz halten. Familie kann dabei sein. Familie ersetzt keine Titelprüfung.

Du kannst eine Vorstellung annehmen, wenn ein Verkaufsbüro anbietet, Vollmacht, Notar und Anwalt als ein unbenanntes Bündel zu arrangieren. Du solltest trotzdem das Auftragsschreiben und den Namen des Notars sehen. Ein Posteingang ist bequem, und er ist auch der Weg, auf dem ein Interessenkonflikt unsichtbar bleibt. Wir machen eine Vorstellung. Wir werden nicht die einzigen Augen auf der Vollmacht sein.

Blätter durch die Projekte nach Gebäuden, die eine Fernakte lohnen. Jede Einheit braucht trotzdem ihre eigene Kartela und ihre eigene Vollmacht.

Zum Schluss

Eine Fernurkunde funktioniert, wenn die Vollmacht eng ist, die Kartela gelesen wurde und das Geld ein benanntes Konto hat. Wir stellen lokale Partner vor, und wir ersetzen nicht die Apostille, die Übersetzung oder den Auszug. Nutz die Terminseite, wenn du diese Vorstellung willst, und lies die Due Diligence, bevor jemand unterschreiben darf.