AlbaniaHouse
Qerret
Fshat bregdetar në bashkinë e Kavajës — front adriatik me rërë mes Durrësit dhe Golemit, i njohur për apartamente pushimi dhe përdorim fundjave nga Tirana. AlbaniaHouse përputh blerës që krahasojnë premium-et e Golemit me mikro-lokacione më të qeta në të njëjtin korridor.
Çmimi mesatar / m²
1280 €
Rendimenti i qirasë
6,4%
Përmbledhje e tregut
Shpesh konkurruese vs beachfront qendror i Golemit për moshë të ngjashme ndërtese. Underwrite distancën reale te rëra, HOA/operator dhe boshllëkun dimëror si te…
Historia
Vendbanim bregdetar që u rrit me bum-in turistik të Tiranës, në shiritin adriatik të bashkisë pranë Golemit. Ndërtim resort më i shpejtë se qendra inland — e njëjta fokus te ASHK dhe cilësia e dorëzimit.
Stili i jetesës
Energji shiriti resort në verë; pjesë më të qeta pas rrugës së plazhit. Not i cekët, komplekse të mbyllura, udhëtime të shkurtra drejt Durrësit ose TIA.
Market overview
Shpesh konkurruese vs beachfront qendror i Golemit për moshë të ngjashme ndërtese. Underwrite distancën reale te rëra, HOA/operator dhe boshllëkun dimëror si te Golemi.
Kostoja e jetesës
Çmime sezoni të lartë në shirit; ushqimet më të lira se Evropa Perëndimore. Buxhetoni pastrim sezonale dhe keyholding.
Vera klasike adriatike: e nxehtë, e thatë dhe me erë në rërë; dimra më të butë se kodrat e Tiranës.
Projekte në këtë vend
Qerret
The Dune
Rezidencë bregdetare premium në Qerret, afër Durrësit. Arkitekturë bashkëkohore e pastër, kryesisht apartamente me një dhe dy dhoma gjumi, pak minuta në këmbë nga plazhi dhe pyjet e pishave të Mali i Robit. Dorëzimi pritet në T2 2030.
Qerret
Kreshta
Ndërtim i ri më i vogël, pikërisht pas Seastra në Qerret. Apartamente me 1 ose 2 dhoma nga Grand Brilliant, rreth 600 metra nga plazhi. Dorëzimi pritet në T2 2029.
Qerret
Narea
Ndërtim i ri në Qerret, në rajonin e Kavajës dhe Durrësit. Projektuar nga Grand Brilliant, pak minuta në këmbë nga plazhi me rërë, kryesisht apartamente kompakte me një dhe dy dhoma gjumi.
Qerret
Seastra
Apart-hotel i nivelit të lartë në Qerret, afër Kavajës dhe Durrësit. Kulla guri të mbjella nga GG-loop, më shumë se 600 apartamente, rreth 500 metra nga plazhi. Dorëzimi vlerësohet në T2 2029.
Qerret
Adria Residence
Rezidencë e madhe multi-ndërtesë në Qerret ~200 m nga plazhi, e fazuar deri në 2027–2028.
Pyetjet e shpeshta
Çfarë rendimenti qiraje mund të presin investitorët?+
Qiratë e pushimeve në Vlorë dhe Sarandë synojnë shpesh rendimente bruto me një shifër mesatare–të lartë në sezonin e pikut. Tirana priret drejt kërkesës më të qëndrueshme të qirasë së gjatë. Rendimentet ndryshojnë sipas cilësisë së ndërtesës, menaxhimit dhe sezonalitetit.
A mund të blejnë të huajt pronë në Shqipëri?+
Po. Blerësit e BE-së dhe shumica e blerësve jo-BE mund të blejnë apartamente dhe shumë parcela urbane. Toka bujqësore ka kufizime shtesë — verifikoni gjithmonë titullin dhe zonimin me një noter dhe avokat lokal.
Cili është procesi tipik i blerjes?+
Rezervoni njësinë, kryeni due diligence (titull, leje, historik i zhvilluesit), nënshkruani aktin noterial dhe regjistroni pronësinë. Planifikoni noter, taksa dhe përkthime sipas nevojës.