Acquisto su progetto in Albania: che cosa slitta?

Un appartamento non ancora finito è prima un contratto, poi un'attesa, poi una registrazione all'ASHK. Non lo possiedi perché una brochure lo dice, né perché i soldi sono già usciti. I rischi che decidono il fascicolo sono il ritardo, i cambi di specifica, i pagamenti a tappe deboli e i permessi incompleti. Paga contro un avanzamento che puoi verificare, sul conto del costruttore, e tieni il permesso di questa fase accanto al prezzo.

Argomenti

• Quale permesso copre questa fase?
• Tappe e conto del costruttore
• Metti un giorno sulla consegna
• La specifica è un elenco
• Il contante esce prima
• Costa e capitale
• Prima che il pagamento cresca
• Per finire

Quale permesso copre questa fase?

Un permesso per la fase uno non autorizza la fase tre, e un permesso per un edificio più piccolo non autorizza i piani aggiunti dopo, quindi chiedi il permesso che copre questo edificio e questo piano e fai confrontare all'avvocato quel documento con la pianta prima che la prenotazione sia grossa. Se il permesso è «in arrivo», stai finanziando una speranza.

Metti un tetto.

Le registrazioni precedenti dello stesso costruttore sono storia, non una promessa per la tua data. Il contratto deve dire chi restituisce il prezzo, e in quanti giorni, se questa unità non si può registrare. «Registriamo sempre» non è quella clausola.

Una persona fisica straniera può comprare l'appartamento a proprio nome quando il catasto può trattarlo come edificio. Campo, bosco e pascolo non sono un acquisto personale diretto. Un lotto con la promessa di costruire dopo ha comunque la categoria di oggi. Un edificio futuro non la riscrive. Lo stesso controllo su un appartamento finito sta nella due diligence immobiliare.

Che cosa copre davvero quel permesso?

Tappe e conto del costruttore

Paga un avanzamento che puoi verificare: un avvio autorizzato, una struttura fino a un piano definito, un involucro a tenuta, poi completamento e registrazione. Le percentuali sono una trattativa. Conta di più la forma. La maggior parte del prezzo alla prenotazione, e un gettone alla consegna, vuol dire che hai già consegnato la tua posizione.

Controlla il conto.

Paga il costruttore, su un conto che il contratto stampa a nome del costruttore. Un dirottamento verso un cugino, un conto personale o un «fornitore» è uno stop. Conserva ogni copia SWIFT. Dall'estero, una procura che sblocca i soldi deve nominare questo progetto, queste tappe e questo tetto, e non deve lasciare che qualcuno rinunci a una data mancata. Deve comunque essere autenticata, apostillata dove serve, e tradotta. Come scriverla sta in comprare a distanza.

Il tuo avvocato deve leggere il titolo principale prima del primo pagamento grosso. Il terreno, e qualsiasi ipoteca di costruzione, sono già su una kartela ASHK. Il PDF del venditore è una copia. Il tuo prezzo non deve sparire in una linea di credito generale mentre il pegno resta sulla particella.

Metti un giorno sulla consegna

Estate, o la prossima stagione, non è una data. Scrivi un giorno, poi scrivi il rimedio se quel giorno passa: una riduzione, il diritto di andartene e recuperare quanto hai pagato, o un altro rimedio che il tuo avvocato dice di poter far valere. Una frase contro una società senza beni è solo una frase. Chiedi se esistono una garanzia o un conto deposito. Se la risposta è solo la promessa della società, prezza anche quello.

Scrivi il giorno.

Visita un edificio finito dello stesso costruttore, se ne esiste uno. Larghezza dei corridoi, impermeabilizzazione e lo scarto tra l'appartamento campione e quello consegnato ti dicono come questo costruttore usa una data. Chiedi quando le fasi precedenti sono state davvero registrate all'ASHK. Tra le chiavi e la registrazione puoi pagare le spese condominiali e non detenere ancora il titolo.

L'aeroporto internazionale di Valona non ha aperto nel 2026. Un appunto che presume che gli ospiti atterrino accanto alla baia in quell'estate usa un fatto che è fallito. I voli usano l'aeroporto internazionale di Tirana, poi la strada. Non pagare un premio per un anno di apertura che non c'è stato. Vedi aeroporto di Valona e prezzi delle case.

La specifica è un elenco

Indica piano, orientamento, superficie, posto auto, ripostiglio e finitura. Di' se cucina, armadi e aria condizionata sono inclusi. Una pianta numerata batte una brochure che si può ristampare. Se la superficie può ridursi, scrivi la percentuale e che cosa fa al prezzo. Un appartamento più piccolo allo stesso prezzo è un cambio che hai pagato.

Fallo scrivere.

Piscina, portineria, palestra e generatore costano da gestire. Chiedi la bozza di budget dell'amministratore. Se arriva l'appartamento e il servizio no, il prodotto è cambiato. Il rimedio deve coprirlo, oppure il servizio non doveva stare nel prezzo.

Chiedi un'approvazione scritta prima di un cambio strutturale o di superficie. Il «così è meglio» di un responsabile di cantiere è il modo in cui una vista mare diventa una vista laterale. Fotografa l'appartamento campione se quello standard è ciò che stai comprando. Il capitolato è ciò che puoi far valere. L'appartamento campione è un campione.

Il contante esce prima

I costruttori registrati applicano in genere l'IVA al 20% su una nuova costruzione, mentre una rivendita tra privati spesso no, quindi confronta le due solo dopo aver capito se quel 20% sta dentro la cifra su progetto. Un prezzo «a partire da» più basso che esclude l'IVA può essere la somma di cassa più alta. Chiedi un solo numero: quanto trasferirai, con l'IVA se è dovuta, con il posto auto se è extra, senza mobili se la consegna è un grezzo. I test stanno sull'IVA sulle nuove costruzioni.

Tieni il contante.

I costi di chiusura si applicano ancora all'atto, spesso circa il 4-7% avvocato incluso, dopo mesi di rate. La tariffa notarile è circa lo 0,23-0,35% del valore. La registrazione ASHK è circa 3.500 ALL, e il deposito è circa 4.000 ALL. Tieni quella riserva fuori dal conto delle tappe. Il 15% del venditore sul guadagno non è un'imposta di trasferimento del 2% da aggiungere a ogni rata.

Il denaro pagato uno o due anni prima è un costo anche quando il contratto non addebita interessi. Un appartamento finito a Valona che puoi registrare questo mese ha un titolo più alto e un percorso più corto verso il tuo nome sulla kartela. L'unità su progetto deve battere quel percorso dopo che permesso e tappe sono per iscritto. Il reddito dopo la consegna, se cerchi un rendimento, sta in investire in Albania.

Costa e capitale

Lo stock su progetto di Golem e Saranda è spesso un prodotto estivo. Se l'edificio apre in un inverno quieto, il primo anno di costi arriva prima della prima estate piena. Il su progetto a Tirana è più spesso una casa per tutto l'anno. I controlli legali coincidono. I mesi vuoti no. Scrivi l'uso prima di confrontare un rendering della baia con uno della città.

Noi preferiamo un giorno di calendario alla parola estate. Le spese di un edificio con piscina possono superare quanto hai stimato da un piccolo palazzo finito. I livelli richiesti Vatreja Q3 2026, circa 2.084 euro al metro quadro a Valona e circa 1.900 a Tirana, sono annunci, non una previsione per il tuo piano non finito. I prezzi di riferimento Consul 2026 sono un prospetto fiscale, non il contratto. Usa il numero del contratto per ogni tappa.

Sfoglia i progetti per vedere che cosa viene offerto. Una pagina di progetto non è un permesso né una data di completamento. Le pagine investimenti sono lo stesso tipo di inizio.

Prima che il pagamento cresca

Trattieni il primo bonifico grosso finché una sola cartella non ha il permesso di questa fase, un estratto ASHK aggiornato del terreno, una tabella delle tappe con date e conti, una specifica, una riga IVA che dice inclusa o esclusa, e una nota dell'avvocato su che cosa recuperi se la data fallisce. Se una voce è «a seguire», il pagamento resta facoltativo.

Visita un edificio completato se puoi. Se non puoi, manda un ispettore che non viene pagato solo quando firmi. La brochure sarà ancora lì il mese prossimo. I tuoi soldi no, se li mandi contro una stagione.

Il giorno della prenotazione possiedi un diritto in base al contratto, più qualsiasi garanzia che quel contratto dia davvero. Chiamarlo «il tuo appartamento» dopo un bonifico del 10% è un tempo verbale di vendita. Lo possiedi quando l'atto è registrato e la kartela mostra il tuo nome. Un affitto, se è il piano, parte dopo la consegna, le finiture e un inquilino vero. Non parte alla prenotazione.

Per finire

Tieni il permesso, il conto e una data vera nella stessa cartella del prezzo. Una presentazione di progetto da parte nostra non è un permesso, una data o una specifica. Usa la pagina dell'appuntamento se vuoi un partner locale, e leggi l'IVA sulle nuove costruzioni prima di trattare due prezzi di vetrina come lo stesso contante.