Riviera albanaise : quatre prix, une seule route

Dhërmi et Vlorë ne partagent pas un prix. Les annonces Vatreja du T3 2026 placent Vlorë près de EUR 2,084 le mètre carré, Sarandë près de EUR 2,017, Himarë près de EUR 2,700 et Dhërmi près de EUR 3,410. Ce sont des prix demandés, pas des ventes conclues. Vous atterrissez encore à Tirana, parce que l'aéroport de Vlorë n'a pas ouvert en 2026.

Pourquoi une ouverture manquée n'est pas une hausse que vous pouvez citer, c'est dans aéroport de Vlorë et prix immobiliers. Cette page est la côte : à quoi servent les villes, et quels usages ces demandes peuvent porter. Les plages sont aussi sur notre page plages.

Sujets

• Quatre prix, une route
• Vlorë est une ville
• Himarë et Dhërmi
• Sarandë et Ksamil
• L'aéroport est fermé
• Saison et mois calmes
• Ce que l'acte laisse
• Pour finir

Quatre prix, une route

Vlorë, Himarë, Dhërmi, Sarandë et Ksamil ne partagent ni une saison ni un vivier de revente. Vlorë est une ville qui a une plage. Dhërmi est un village rare, en haut du tableau. Les traiter comme des substituts pose le capital dans la mauvaise semaine de l'année.

Ksamil est sur la carte et pas dans cette moyenne. Ne copiez pas le chiffre de Sarandë.

La zone 1 d'Himarë a augmenté d'environ 141 % dans le barème fiscal Consul 2026. Cela alimente les évaluations. Ce n'est pas la preuve que chaque vendeur a obtenu 141 % de plus, et ce n'est pas la demande Vatreja. Convertissez avec le taux de la Banque d'Albanie le jour où vous les comparez.

Regardez le lot.

Vlorë est une ville

Vlorë est là où le trajet rencontre une vraie population. Un appartement du Lungomare et une rue en retrait peuvent tous deux dire Vlorë sur un portail et avoir le goût de pays différents en août. La demande près de EUR 2,084 le mètre carré ne vous dit pas lequel vous achetez.

Achetez ici si vous voulez la mer et une ville, et si vous jugerez les rues une par une. Le bruit de la promenade est le produit pour certains acheteurs et le défaut pour d'autres. Les familles qui restent l'hiver veulent souvent la rue en retrait et un parking qui est vraiment dans les papiers.

La route depuis l'aéroport international de Tirana est d'environ deux heures dans un trafic ordinaire. C'est l'accès. Quiconque a payé une prime aéroport en 2024 ou en 2025 a payé une ouverture qui n'a pas eu lieu. La ville est encore là. La hausse, elle, n'est pas un chiffre que vous pouvez mettre dans le prix.

Marchez la rue latérale.

Himarë et Dhërmi

Himarë et Dhërmi sont la raison pour laquelle les gens volent vers Tirana puis s'assoient dans une voiture. Vous n'achetez pas une petite Vlorë. La population d'hiver et les commerces d'hiver sont limités, et les prix demandés supposent déjà que la côte est rare.

Dhërmi à environ EUR 3,410 le mètre carré est le niveau le plus cher de cet ensemble. Beaucoup de ces achats sont un usage propre. Si c'est vous, dites-le. N'habillez pas des vacances en rendement. S'il s'agit de locations, le capital en risque est haut avant le premier mois vide.

Himarë à environ EUR 2,700 se tient sous Dhërmi et bien au-dessus de Vlorë et de Sarandë. L'écart est la rareté, pas une erreur de calcul. Marchez-y hors d'août. Voyez ce qui est ouvert, et si la plage de la photo est une marche que vous ferez encore avec des sacs de courses.

Le tunnel de Llogara, après Vlorë, est la traversée de montagne. Le péage est d'environ 250 ALL aller simple. Le tunnel a raccourci le trajet. Il n'a pas créé une ville.

Demandez à l'avocat.

Une vue plus une étiquette cadastrale de terre agricole, de forêt ou de pâturage n'est pas un achat personnel pour un particulier étranger. Appartements et immeubles peuvent être détenus en votre nom. Obtenez la catégorie avant le prix.

Sarandë et Ksamil

Sarandë est plus une ville que Dhërmi et plus saisonnière que Vlorë, avec des demandes près de EUR 2,017 le mètre carré. L'été est la raison pour laquelle les gens viennent. L'hiver est doux et calme d'une façon qui vous convient, ou qui montre à quel point l'intersaison est petite. Le trajet depuis Tirana est la version longue.

Ksamil, c'est l'eau de carte postale. La demande de vacances est le marché. La vie urbaine à l'année n'est pas l'offre. Sans moyenne de ville Vatreja, comparez des appartements achevés devant lesquels vous pouvez vous tenir. La proximité de Sarandë aide pour les magasins et un hôpital. Elle ne transforme pas Ksamil en Tirana.

Le prochain acheteur, dans les deux villes, est probablement un autre acheteur de vacances. Cela peut suffire si vous tiendrez. C'est un mauvais ajustement si vous devez vendre à une date. Une grue est de l'offre future. Ce n'est pas une sortie liquide.

Quelle semaine est la vôtre ?

L'aéroport est fermé

L'aéroport international de Vlorë n'a pas ouvert en 2026. Les dates visées ont glissé, la concession a été résiliée, et cette résiliation a pris effet après l'arbitrage du 16 septembre 2026, qui a rejeté une suspension.

Un propriétaire ici pour trois semaines oublie le trajet sur la plage. Un hôte réservé pour quatre nuits sent une journée perdue. Les charters nordiques qui visaient Vlorë pour l'été 2026 ont été annulés avec le retard. Ce n'est pas une demande cachée à une porte d'embarquement.

La piste est fermée.

Saison et mois calmes

L'année commerciale s'empile en été. Juin et septembre sont de vraies intersaisons. Ensuite, c'est faible. Cinq ou six mois calmes sont normaux. Ils vont bien si l'appartement est fermé pendant que vous êtes ailleurs.

Une gestion de 15 à 25 pour cent, la charge d'immeuble et 15 pour cent d'impôt sur les revenus locatifs prennent le reste. Décotez l'occupation de 20 pour cent avant de croire le calendrier d'un gestionnaire. Cette page ne citera pas un net pour un appartement particulier.

Juillet et août dans votre propre appartement, c'est de la consommation. Mettez ce revenu à zéro. Un appartement de Dhërmi que vous utilisez au pic peut être un bon achat et un mauvais investissement.

Vivre l'hiver est un club plus petit. Vlorë peut le porter. Sarandë le peut, si vous avez essayé février. Himarë, Dhërmi et Ksamil demandent une voiture et un plan pour le jour où vous avez besoin de Tirana. La fibre dans les immeubles desservis tourne souvent autour de EUR 15 à 30 par mois.

Essayez février.

Ce que l'acte laisse

Un acte de riviera n'est pas un titre de séjour. Il n'y a pas de golden visa. La loi 79/2021 a un permis lié à l'usage d'un bien que vous possédez, et un permis de pensionné distinct autour de ALL 1.2 million par an. Aucun ne démarre parce que l'appartement fait face à la mer.

L'acte n'est pas non plus un titre nettoyé. Enregistrement ASHK, charges, et une correspondance avec les identifiants cadastraux, voilà l'achat. Le sur plan ajoute un risque de livraison. Payez contre un échéancier que votre avocat accepte. Les frais de clôture de l'acheteur tombent souvent autour de 4 à 7 %. Les crédits pour non-résidents sont rares.

Le cash est la norme.

Parcourez les projets une fois que la ville correspond aux semaines où vous serez là. Une liste qui mélange un appartement familial à Vlorë avec un prix de Dhërmi a collectionné des photos.

Nous mettons les acheteurs en relation avec des partenaires locaux. Nous ne sommes ni vendeur ni avocat. Le notaire et le cadastre restent chez les conseils que vous désignez.

Pour finir

Choisissez la ville pour les semaines que vous utiliserez vraiment, puis prenez rendez-vous si vous voulez un partenaire pour parcourir cette liste avec l'aéroport traité comme fermé. Une piste future n'est pas un chiffre que vous pouvez mettre dans le prix, et c'est tout l'objet de aéroport de Vlorë et prix immobiliers. La plage peut porter un prix. La rumeur ne le peut pas.