Residenza e trasferimento

Le chiavi non sono un permesso. Possedere un appartamento in Albania non ti fa residente. Non esiste un golden visa da pinzare alle chiavi. La Legge 79/2021 tiene due percorsi distinti: uno legato all'uso di un immobile che possiedi, e uno per chi vive di pensione. Sono domande. Non partono il giorno del rogito.

Argomenti

• L'atto non e il permesso
• Due vie, tenute separate
• Prima il bene, poi il fascicolo
• Il fascicolo del pensionato
• La citta conta ancora
• Cosa un venditore non deposita
• Domande del primo incontro
• Per finire

L'atto non e il permesso

Il catasto scrive chi possiede. L'immigrazione scrive chi puo restare. Sono due firme. Abbiamo visto gente prenotare un appartamento a Valona e chiedere il permesso solo dopo il bonifico, e li scoprire che la casa che gli piace non risponde alla domanda sul soggiorno, mentre il consulente che non hanno ancora incaricato e l'unico che puo depositare il fascicolo, e la carta promessa in un ufficio vendite non sta su nessun modulo che un ufficio accetti davvero.

Chiedilo prima.

La Legge 79/2021 non e un depliant. Il banco vendite non la applica. Porta la domanda a un consulente per l'immigrazione, non a chi ti mostra la planimetria.

Due vie, tenute separate

Il permesso legato all'uso dell'immobile chiede una casa che il catasto puo mostrare come tua, e un uso che corrisponde a cio che dichiari. Non e un premio per aver pagato. Il permesso del pensionato chiede un reddito da pensione, spesso citato intorno a 1,2 milioni di ALL l'anno, un conto albanese, una copertura sanitaria privata e una prova di alloggio. Non chiede che tu abbia comprato.

Mescolarle e il modo in cui i fascicoli si fermano.

Quale delle due stai chiedendo?

Se lavori, o se la pensione non e il reddito, non infilarti nel percorso del pensionato perche sembra piu corto. Il primo permesso da pensionato e spesso di un anno e non consente di lavorare. Il rinnovo riguarda di nuovo pensione, assicurazione e alloggio. Non e un timbro automatico.

Prima il bene, poi il fascicolo

Compra cio che un privato straniero puo tenere: un appartamento o un edificio gia trattato dal catasto come costruzione. Terreno agricolo, bosco e pascolo non si comprano direttamente a nome personale. Una societa o un affitto, quando esistono, sono lavoro dell'avvocato.

Il nome sull'estratto ASHK e cio che conta per il possesso. La carta di soggiorno e un altro cassetto. Le spese di chiusura atterrano spesso intorno al 4-7 per cento e stanno nel budget di acquisto, non nelle tasse del visto. Guarda i mutui se stai contando su un prestito locale. Per i non residenti e raro. Il contante non e una tassa sul visto.

La residenza fiscale e una terza idea. I giorni di presenza e il centro della vita non leggono la carta di immigrazione come unico input. La Legge 29/2023 e la legge sull'imposta sul reddito che la gente incontra sugli affitti albanesi. Un permesso non ti esenta. Chiedi a un fiscalista. Questa pagina non fa il conto. Il punto e tasse.

Fermati qui.

Il fascicolo del pensionato

Il pavimento che la gente cita e 1,2 milioni di ALL l'anno, circa 11.600 euro o 967 euro al mese, versati su un conto albanese a tuo nome. Un trimestre debole puo farti mancare la soglia anche se la pensione, vista da casa, sembra 967 euro al mese. Diversi versamenti gia arrivati pesano piu di un solo bonifico.

• Pensione. Circa 1,2 milioni di ALL l'anno.
• Conto. Albanese, a tuo nome.
• Copertura. Privata. Si cita spesso 30.000 euro.
• Alloggio. Una prova, non per forza un acquisto.
• Lavoro. Il primo permesso da pensionato non lo consente.

I premi che sentiamo stanno spesso tra 80 e 250 euro al mese, piu alti dopo i 65 anni. Il prezzo si muove con eta, franchigia e se la polizza e scritta per vivere qui. Chiedi il preventivo per iscritto prima di trattare il pavimento della pensione come tutto il budget.

Il dettaglio del percorso sta in pensione in Albania.

La citta conta ancora

Tirana tiene cliniche, uffici e un anno intero. Saranda e Valona sono piu stagionali. Nessuno dei due indirizzi rende piu forte un fascicolo della Legge 79/2021, e una vista sul mare non lo fa partire. Se il soggiorno e la domanda, scegli la citta per la vita, poi parla con il consulente. Non il contrario.

Un inverno provato vale piu di una brochure di agosto. Leggi trasferirsi in Albania se il piano e un anno, non una settimana.

Prova febbraio.

Cosa un venditore non deposita

Un ufficio vendite puo mostrarti una casa. Non puo concederti il soggiorno.

• Perche un titolo. Di' i mesi in cui ci sarai davvero.
• La vita. Inverno incluso, se dici che lo farai.
• La via. Pensione solo se la pensione e il reddito. Uso dell'immobile solo se il catastro mostra un bene tuo.
• L'oggetto. Cio che puoi tenere, registrato all'ASHK, con il tuo avvocato.
• Il calendario. Una prima carta non e un assetto permanente da dimenticare.

Noi mettiamo in contatto chi compra con partner locali. Non ritiriamo permessi. La domanda resta dal consulente per l'immigrazione.

Domande del primo incontro

Esci se le risposte restano vaghe. Gli appartamenti tornano sul mercato. Un racconto sul permesso che non calza e un pasticcio da disfare.

• Quale via. Uso dell'immobile, pensione, o altro?
• La pensione. Arriva a circa 1,2 milioni di ALL l'anno, e il divieto di lavoro scontra con consulenze o affitti?
• L'alloggio. Cosa conta se il primo anno affitti, e quanto deve essere fresco il certificato penale?
• La carta. Quanto dura il rilascio, cosa ricontrolla il rinnovo, e il coniuge ha un fascicolo a parte?

Per finire

Fissa la via con un consulente prima di mandare una caparra, e prenota un appuntamento solo quando la casa e la domanda che vuoi fare. Un anno di prova, citta per citta, sta in trasferirsi in Albania. Tieni l'atto fuori dalla frase che dice che puoi restare.