Titre de séjour en Albanie : l'acte n'est pas le droit de rester

Acheter un appartement ici ne fait pas de vous un résident, et l'Albanie n'a pas de golden visa à agrafer aux clés. La loi 79/2021 comprend un permis pour l'usage d'un bien immeuble que vous possédez, et un permis de pensionné distinct calibré autour de ALL 1.2 million par an. Chaque voie est sa propre demande. Un acte n'est pas ce dossier.

Les bureaux de vente plient encore les deux décisions ensemble. Un appartement à Tirana, à Vlorë ou à Sarandë relève d'une règle de propriété : les particuliers étrangers peuvent acheter des appartements et des immeubles en leur nom. Rester plus longtemps qu'une visite relève de l'immigration. Les deux ne se rencontrent que lorsqu'un logement enregistré sert de preuve à l'intérieur d'un permis qui doit encore être accordé. Le déménagement plus large est dans s'installer en Albanie. Cette note reste sur le permis. Le hub est la résidence.

Sujets

• L'acte n'est pas le permis
• Deux voies, tenues à part
• Le bien, puis le dossier
• Le dossier du pensionné
• La ville compte encore
• Ce qu'un vendeur ne dépose pas
• Questions du premier rendez-vous
• Pour finir

L'acte n'est pas le permis

L'enregistrement à l'Agence du cadastre de l'État, l'ASHK, fait de vous un propriétaire. Il ne vous donne pas une carte de séjour, un droit de travailler, ni une exemption des règles qui s'appliquent à tout autre étranger. Trois semaines en août dans un appartement que vous possédez, c'est une visite. Un séjour formel plus long est une demande.

Un refus ne défait pas l'acte. Un notaire aimable ne produit pas un accord. Aucun prix n'achète un meilleur résultat d'immigration, et un appartement moins cher ne vous sort pas d'une voie que vous remplissez autrement. Si une brochure dit golden visa, traitez-la comme du marketing.

Tenez-les à part.

Demandez au conseil ce que la loi 79/2021 fait de vos faits. Le bureau de vente n'applique pas le texte.

Deux voies, tenues à part

Nous les voyons encore agrafées en un seul avantage. Ce n'est pas un seul avantage.

Le permis d'usage du bien suppose la propriété, et c'est encore une demande. La propriété ne l'allume pas. Cette page n'inventera pas une liste de documents ni une dépense minimale. Le bien est un ingrédient. Ce n'est pas l'octroi.

Le permis de pensionné est construit sur un revenu de pension d'environ ALL 1.2 million par an, pas sur la valeur d'un appartement. Les gens citent ce chiffre en lek, couramment versé sur un compte bancaire albanais, avec une année d'assurance, un casier vierge et aucun droit de travailler. Le logement peut être un bail ou un domicile que vous possédez.

Un salaire, un dividende ou un tirage d'épargne n'est pas automatiquement une pension. Confirmez le chiffre en lek au moment du dépôt. Le taux de la Banque d'Albanie ne fait que traduire ALL 1.2 million en euros ce jour-là.

Dans quel dossier êtes-vous vraiment ?

Le bien, puis le dossier

Les acheteurs veulent que cette voie soit automatique. La loi n'est pas pressée. Le nom de la catégorie n'est pas un tampon dans la marge du contrat de vente. Enregistrez d'abord si la voie a besoin d'un propriétaire enregistré. Un reçu de réservation, un contrat préliminaire et un jeu de clés ne sont pas l'extrait.

Vous pouvez détenir des appartements et des immeubles en votre nom. Vous ne pouvez pas acheter directement des terres agricoles, des forêts ou des pâturages. Une société ou un bail n'est pas un raccourci de séjour. Si le cadastre appelle encore la parcelle terre agricole, réglez cela avant que quiconque ne cite la loi.

L'usage et la propriété doivent correspondre. Ce permis est un mauvais endroit pour cacher une activité, une série de locations courtes habillées en domicile, ou des parents qui ne sont pas sur le titre. Le droit de travailler d'un conjoint est un dossier à part. Le renouvellement appartient au conseil qui a le formulaire en cours.

Pas un tampon.

Le dossier du pensionné

« Achetez et vous pouvez rester » est la version aimable que les retraités entendent. La voie est plus étroite. Environ ALL 1.2 million par an est le test de revenu que les gens citent. La pension est le revenu. Un appartement payé réduit le loyer. Il ne compte pas comme la pension. Du cash sur un compte de courtage n'est pas une pension.

La clause d'interdiction de travailler est celle que les plans de vacances sautent. Consulter, enseigner, recevoir des hôtes comme un emploi, ou aider dans une boutique peut la violer. Une location vraiment passive a encore des conséquences fiscales, et l'impôt n'est pas une permission d'exploiter une affaire. Dites-le à la première réunion.

Les documents venus de l'étranger ont en général besoin d'une apostille, et souvent d'une traduction en albanais. L'extrait de casier expire pendant que les gens choisissent encore les carreaux. Commandez-le pour la date de dépôt que votre conseil nomme.

Commandez-le tôt.

Lisez la carte pour ce qu'elle accorde. Ne lisez pas l'acte pour ce que vous voudriez que la carte dise.

La ville compte encore

Le permis ne choisit pas la rue. Tirana est la base pratique si vous renouvellerez un dossier, verrez des cliniques et utiliserez des banques plus que quelques fois par an. Une carte n'enlève ni le trafic ni février dans un mauvais immeuble. Vlorë peut être un vrai domicile, plus calme en hiver qu'en août, avec des services plus minces que la capitale.

L'aéroport international de Vlorë n'a pas ouvert en 2026. La résiliation de la concession a pris effet après l'arbitrage du 16 septembre 2026. Il n'y a pas de hausse de prix à coller sur cette piste, parce qu'elle n'est pas en service. Les vols passent par l'aéroport international de Tirana, puis la route.

Louer une année peut encore être une preuve de logement honnête, lorsque le conseil est d'accord. Beaucoup de gens apprennent qu'un bail en bonne et due forme suffit. L'achat peut attendre que la rue ait traversé un hiver.

Essayez l'hiver.

Ce qu'un vendeur ne dépose pas

Un bureau de vente peut vous montrer un appartement. Il ne peut pas accorder le séjour.

• Pourquoi un permis. Nommez les mois où vous serez vraiment ici.
• La vie. Lisez s'installer en Albanie, y compris un hiver si vous prétendez en traverser un.
• La voie. Environ ALL 1.2 million par an de pension seulement si la pension est le revenu. L'usage du bien seulement si le cadastre peut montrer un bien que vous possédez.
• Le bien. Achetez ce que vous pouvez détenir, enregistré à l'ASHK, avec votre propre avocat. Pas de terre agricole, de forêt ou de pâturage en nom personnel.
• L'agenda. Une première carte n'est pas un arrangement permanent que vous pouvez oublier.

Les crédits pour non-résidents sont rares, donc un achat se fait en général en cash. Ce cash n'est pas un droit de visa. Les frais de clôture tombent souvent autour de 4 à 7 % et appartiennent au budget d'achat. Voyez les prêts immobiliers. La résidence fiscale est une troisième idée.

Pausez ici.

Questions du premier rendez-vous

Partez si les réponses restent floues. Les appartements reviennent sur le marché. Une histoire de permis mal ajustée est plus dure à défaire.

• Quelle voie. Usage du bien, pensionné, ou autre chose ?
• La pension. Le revenu atteint-il environ ALL 1.2 million par an, et l'interdiction de travailler heurte-t-elle du conseil ou des locations ?
• Le logement. Qu'est-ce qui compte si vous louez la première année, et quelle fraîcheur faut-il pour le casier ?
• La carte. Combien de temps dure l'accord, que revérifie le renouvellement, et un conjoint a-t-il besoin d'un dossier séparé ?

Nous mettons les acheteurs en relation avec des partenaires locaux. Nous ne sommes ni vendeur ni avocat, et nous n'obtenons pas de titres de séjour. La demande reste chez le conseil en immigration.

Pour finir

Réglez la voie avec un conseil avant de virer une réservation, et prenez rendez-vous seulement quand le logement est la question que vous êtes prêt à poser. Une année d'essai, ville par ville, est dans s'installer en Albanie. Gardez l'acte hors de la phrase qui dit que vous pouvez rester.