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Golem
Albaniens belebtester Adria-Resortstreifen — etwa 10 km südlich von Durrës und rund 40–45 Minuten vom Flughafen Tirana. Lange Sandstrände, Gated Residences und starke Sommernachfrage machen Golem beliebt für Ferienwohnungen und saisonale Renditen.
Ø Preis / m²
1.300 €
Mietrendite
6,5 %
Marktüberblick
Aktive Off-Plan- und Gated-Community-Pipeline mit Studios und 1–2-Zimmer-Apartments oft um €1.000–1.500/m² je nach Meeresnähe, Ausstattung u…
Geschichte
Verwaltungsseitig Teil der Gemeinde Kavajë wuchs Golem vom Küstendorf zum Standard-Strandkorridor für Tirana-Wochenendfahrer. Der Streifen umfasst mehrere Kilometer Sand — dichtere Hotel- und Apartmententwicklung an der Promenade, ruhigere, kieferngeprägte Abschnitte Richtung Mali i Robit.
Lebensstil
Familienfreundliches Flachwasser, eine mehrkilometrische Promenade mit Restaurants und Beachclubs sowie schnelle Wochenendanbindung an die Hauptstadt. Juli/August sind voll; Nebensaison ruhiger. Durrës liegt kurz nördlich für Stadt, Hafen und Nightlife.
Projekte an diesem Ort
Golem
Liburna Residence
Modern Golem residence about 150 m from the Adriatic — approaching completion.
Golem
Dragoti Residence
Substantial Golem beach residence near the main roundabout with 2027 delivery targets.
Golem
Roadside Residence
Value-led Golem nieuwbouw about 600 m from sand with bundle pricing incentives.
Golem
Vision II
Golem investment apartments roughly 700 m from the sandy beach with 2028 delivery aims.
Golem
Adriatik Garden
Near-handover Golem complex with garden amenities — few apartments remaining.
Golem
Alb-Sun Residence
Three-block Golem development with hotel and courtyard pool above ground-floor shops.
Golem
VM Residence
Golem resort residence with aquapark amenities ~200 m from the sea and hotel rental options.
Mali i Robit
Kujtimi II
Phase II in Mali i Robit after Kujtimi I — about 500–600 m from the beach.
Mali i Robit
Kevin Residence
Nieuwbouw in Mali i Robit roughly 500 m from the sand with 2027 delivery targets.
Mali i Robit
Grand Marina Residence
Five-floor Mediterranean residence in Mali i Robit with arched loggias and a pool courtyard.
Mali i Robit
Middal Residence
Five-floor Mali i Robit residence with loft homes, travertine façades and a pool courtyard.
Mali i Robit
Project EDK
Entry-level resort apartments between Mali i Robit and Qerret with pool facilities.
Golem
Onda Residence
Sculptural terraced residence in coastal pine forest on the Durrës Riviera / Golem belt — reservations from 2026.
Häufige Fragen
Warum schauen Käufer nach Golem?+
Golem ist das nächste große Sandresort zu Tirana und dem Flughafen — rund 40–45 Minuten von TIA und etwa 10 km südlich von Durrës. Käufer wollen Ferienwohnungen mit Saisonnachfrage, Gated Amenities und fußläufigem Strand. Hochsaison-Andrang, Operatorgebühren und echte Stranddistanz sorgfältig prüfen.
Welche Mietrenditen sind realistisch?+
An der Küste (Vlora, Saranda) zielen Ferienvermietungen oft auf mittlere bis hohe einstellige Bruttomieten in der Hochsaison. Tirana tendiert zu stabilerer Langzeitmiete. Qualität, Management und Saisonalität entscheiden.
Können Ausländer Immobilien in Albanien kaufen?+
Ja. EU-Käufer und die meisten Nicht-EU-Käufer können Wohnungen und viele städtische Grundstücke erwerben. Landwirtschaftliche Flächen unterliegen Extra-Regeln — Titel und Bebauung immer mit Notar und Anwalt prüfen.