Referenzpreise Albanien 2026

Fiskalische Referenzpreise sind der Mindestwert, den Albanien für die Immobiliensteuer nutzt, nicht der Angebotspreis eines Inserats. Die Karte des Ministerrats 2026 setzt einen anderen Boden für jede Zone, von der Lungomare in Vlora bei 140.000 ALL pro Quadratmeter bis Ish-Blloku in Tirana bei etwa 228.400 ALL. Angebotspreise sitzen auf einem getrennten Markt.

Die Zahlen unten stammen aus einer Consul-Zusammenstellung der Referenzpreise des Ministerrats 2026, mit Euro-Gegenwerten, wie in dieser Zusammenstellung veröffentlicht. Marktvergleiche nutzen Inserate von Vatreja Q3 2026. Beides ist Orientierung. Zone, rechtliche Fläche und Vermögenskategorie Ihres Flurstücks entscheiden die Zahl in einer Einreichung. Die weitere Rechnung beim Kauf und während des Eigentums ist in den Immobiliensteuern in Albanien kartiert.

Was ein Referenzpreis ist

Ein Referenzpreis ist ein fiskalischer Wert pro Quadratmeter für eine definierte Zone. Behörden nutzen ihn als Boden für den erklärten Wert, wenn Steuer berechnet wird. Wenn ein Vertrag einen Preis unter dem Referenzwert für diese Zone nennt, folgt die Steuerrechnung nicht der niedrigeren Vertragszahl. Der Referenzwert ist das Minimum, das zählt.

Diese Regel schützt die Einnahmen. Sie überrascht auch Käufer, die einen Portalpreis als Steuerbasis behandeln. Ein Bauträger kann eine Zahl bewerben, ein Verkäufer eine andere verlangen, und die Katasterzone kann eine dritte auferlegen. Nur die dritte ist der fiskalische Boden. Die ersten beiden sind kommerziell.

Referenzpreise speisen auch die jährliche Gebäudesteuer. Das durchgerechnete Beispiel später in dieser Notiz nutzt 0,05 Prozent des Referenzwerts. Sie können auch eine Neubewertung speisen, wenn ein Eigentümer einen alten eingetragenen Wert vor dem 31. Dezember 2026 auf die aktuelle amtliche Basis aktualisiert. Der Satz auf diese Aktualisierung ist ein getrenntes Thema. Die Basis beginnt oft von derselben Karte.

Die Karte ist zonal. „Vlora“ oder „Saranda“ ist 2026 kein einzelner Preis. Eine Straße, eine Landzunge oder ein Hafenbezirk kann eine eigene Zahl tragen. Die alte stadtweite Zahl oder eine Nachbarzone zu nutzen erzeugt die falsche Steuer.

Referenzpreise 2026 an der Küste und in Tirana

Die Zusammenstellung verzeichnet große Anstiege gegen die älteren Einheitspreise in mehreren Küstengemeinden, und sie verzeichnet die höchste nationale Zahl im Zentrum von Tirana. Euro-Zahlen nutzen die eigene Umrechnung der Zusammenstellung, etwa 96 ALL pro Euro. Mischen Sie sie nicht mit einem Bankkurs von einem anderen Tag und behandeln Sie die Lücke dann als Marktbewegung.

Wo die Zusammenstellung einen Prozentsatz nennt und keine neue ALL-Zahl, behält diese Tabelle den Prozentsatz und erfindet keinen Preis. Hafen und Marina von Durrës und Himara Zone 1 sind in dieser Gruppe. Fragen Sie den Notar nach den ALL pro Quadratmeter, die für das Flurstück gelten, bevor Sie mit der Fläche multiplizieren.

Vlora sind vier Preise, nicht einer

Vlora zeigt, warum der Zonenname zählt. Die Lungomare bei 140.000 ALL pro Quadratmeter ist mehr als das Doppelte von Orikum bei 61.000 ALL. Sazan, bei 200.000 ALL, sitzt über dem Boden der Lungomare. Radhimë, bei 90.000 ALL, sitzt zwischen dem Uferstreifen und Orikum. Ein Käufer, der zwei Inserate „Meerblick Vlora“ vergleicht, kann Steuerböden ansehen, die sich um den Faktor drei unterscheiden.

Der Anstieg der Lungomare um 127 Prozent ist gegen den alten Einheitspreis der Stadt, nicht gegen die Angebotspreise des letzten Monats. Ein großer fiskalischer Anstieg kann in einem Jahr landen, in dem Inserate sich kaum bewegen. Das zeigt der Vatreja-Vergleich später in dieser Notiz.

Saranda hat einen einzelnen Stadtpreis hinter sich gelassen

Saranda hatte zuvor einen stadtweiten Referenzpreis von 56.000 ALL pro Quadratmeter. Zone 1 an der Hauptküste liegt in der Karte 2026 bei etwa 86.000 ALL, grob 892 EUR, ein Anstieg von etwa 53 Prozent. Andere Zonen in der Gemeinde sind nicht diese Zahl. Eine Wohnung am Hang und eine an der Promenade sollten nicht eine Steuerbasis auf der Rückseite eines Umschlags teilen, nur weil beide „in Saranda“ sind.

Durrës und Himara stiegen scharf bei den veröffentlichten Prozentsätzen

Hafen- und Marinazonen von Durrës werden mit bis zu 196 Prozent über der alten Referenz gemeldet. Himara Zone 1 wird mit plus 141 Prozent gemeldet. Das sind die Vergleiche der Zusammenstellung mit dem früheren Einheitspreis-Ansatz. Sie sind groß genug, eine Schätzung der Gebäudesteuer und eine Neubewertungslücke zu ändern. Sie sind für sich kein Beleg, dass Käufer im selben Jahr 141 oder 196 Prozent mehr gezahlt haben.

Tirana hält die Spitze der Karte

Ish-Blloku in Tirana wird mit etwa 228.400 ALL pro Quadratmeter zitiert, dem höchsten nationalen Referenzpreis in der Zusammenstellung. Zentrales Tirana und eine südliche Strandstadt sind für die Steuer keine austauschbaren „albanischen Wohnungen“. Eine Wohnung von 80 Quadratmetern zum Referenzpreis von Ish-Blloku ist ein anderes fiskalisches Objekt als eine Wohnung von 80 Quadratmetern in Orikum.

Jährliche Gebäudesteuer auf den Referenzwert

Die jährliche Gebäudesteuer in diesem Beispiel beträgt 0,05 Prozent des Referenzwerts. Die Formel ist Referenzpreis pro Quadratmeter, mal 0,0005, mal rechtliche Fläche.

Für eine Wohnung von 80 Quadratmetern zum Referenzpreis von Ish-Blloku:

228.400 × 0,0005 × 80 = 9.136 ALL im Jahr, etwa 95 EUR.

Das ist die Veranschaulichung zum Merken. Eine zentrale Wohnung in Tirana zum obersten Referenzpreis erzeugt weiterhin eine bescheidene jährliche Zeile der Gebäudesteuer, in der Größenordnung von 95 EUR, keine westeuropäische kommunale Steuerrechnung. Der Referenzpreis kann pro Quadratmeter dramatisch aussehen und trotzdem eine kleine Jahressumme erzeugen, weil der Satz 0,05 Prozent beträgt.

Dieselbe Formel auf anderen veröffentlichten Zonen, für dieselben 80 Quadratmeter:

Bestätigen Sie die Kategorie mit der Gemeinde. Ein Haus, eine Gewerbeeinheit oder ein anderer Koeffizient kann die Festsetzung ändern. Der Punkt der Tabelle ist der Maßstab: Selbst der höchste Wohnreferenzpreis in der nationalen Karte erzeugt eine jährliche Gebäudesteuer in den niedrigen Tausendern Lek für eine typische Wohnung, während die Zone weiterhin für jede Steuer zählt, die den vollen Wert nutzt und nicht einen winzigen Prozentsatz davon.

Angebotspreise sind eine andere Reihe

Inserate von Vatreja Q3 2026 setzen den medianen Angebotspreis in Vlora bei etwa 2.084 EUR pro Quadratmeter und in Saranda bei etwa 2.017 EUR pro Quadratmeter. Das ist, was Verkäufer und Bauträger verlangten. Es ist nicht die fiskalische Basis.

Lesen Sie die Zeile Vlora sorgfältig. Der stadtweite Angebotsmedian von 2.084 EUR sitzt über der Lungomare-Referenz von 1.452 EUR und weit über Orikum bei 633 EUR. Ein Käufer, der die Orikum-Referenz auf einen Lungomare-Vertrag erklärt, ist in der falschen Zone. Ein Käufer, der 2.084 EUR als die Zahl behandelt, die das Finanzamt akzeptieren wird, ohne den Zonenboden zu prüfen, mischt zwei Datensätze.

Saranda ist noch weiter. Die Referenz von Zone 1 liegt bei etwa 892 EUR pro Quadratmeter. Der Angebotsmedian Q3 liegt bei etwa 2.017 EUR. Die Lücke ist kein Fehler in einer der beiden Reihen. Eine ist ein rechtlicher Boden. Die andere ist ein vermarkteter Preis. Kaufverhandlungen geschehen zwischen Käufer und Verkäufer. Steuerrechnungen beginnen vom Boden, wenn der Vertrag darunter liegt, und von den Regeln, die Ihr Notar anwendet, wenn der Vertrag darüber liegt.

MwSt. auf Neubauten ist eine weitere Schicht und wird nicht von der Referenzpreistabelle gesetzt. Wie MwSt. auf einem Bauträgervertrag erscheint, wird über die Steuersäule und die Abschlusskostenfragen behandelt, die an dieser Notiz hängen. Ein Referenzpreis sagt Ihnen nicht, ob ein Broschürenpreis MwSt. enthält.

Wie Käufer und Eigentümer die Karte nutzen sollten

Bitten Sie vor der Unterschrift den Notar um drei Zeilen schriftlich:

1. Den Zonencode oder Zonennamen, der zum katasterlichen Flurstück passt.
2. Den Referenzpreis 2026 pro Quadratmeter für diese Zone.
3. Die rechtliche Fläche, die die Steuerrechnung nutzen wird.

Multiplizieren Sie diese selbst. Vergleichen Sie das Ergebnis mit dem Vertragspreis. Wenn der Vertrag über dem Referenzwert liegt, leistet der kommerzielle Preis die Arbeit des erklärten Werts, vorbehaltlich der Bestätigung des Notars. Wenn der Vertrag unter dem Referenzwert liegt, erwarten Sie, dass der fiskalische Boden die Steuerbasis regiert.

Eigentümer, die schon einen niedrigen historischen Wert halten und verkaufen können, sollten diesen alten Wert vor dem 31. Dezember 2026 mit der Referenz 2026 vergleichen. Das Neubewertungsfenster bepreist den Schritt nach oben in diesem Zeitraum mit 5 Prozent. Die Referenzkarte ist oft die neue Basis. Ein hoher Zonenpreis 2026 kann eine große Differenz und einen großen Scheck von 5 Prozent bedeuten. Rechnen Sie die Differenz, bevor Sie einen höheren eingetragenen Wert feiern.

Investoren, die ein Halten modellieren, sollten die jährliche Gebäudesteuer in den Betriebskosten halten, mit der Formel oben, und die Renditerechnung der Angebotspreise in einer getrennten Spalte. 2.084 EUR Angebotspreis von Vlora in eine Formel der Gebäudesteuer zu mischen überzeichnet den fiskalischen Wert für eine Wohnung in Orikum und unterzeichnet nichts Nützliches. Die Renditediskussion gehört in Investieren in Albanien. Diese Notiz hört beim fiskalischen Boden auf.

Menschen, die noch ein Zuhause wählen, können aktuelle Projekte ansehen, um Produkt und Lage zu sehen. Die Projektseite ist keine Referenzpreis-Bescheinigung. Die Zone liegt auf dem katasterlichen Flurstück.

Grenzen der veröffentlichten Zusammenstellung

Die Consul-Zusammenstellung ist eine strukturierte Lektüre der Referenzpreise des Ministerrats 2026, kein Ersatz für die Entscheidung, wie sie auf Ihr Grundstück angewendet wird. Grenzen innerhalb von Vlora, Saranda, Durrës und Himara sind auf der amtlichen Karte präzise und im Gespräch lose. „Nahe am Meer“ ist keine Zone. Eine Straße, die Einheimische Lungomare nennen, fällt vielleicht nicht für jedes Flurstück in Zone 1.

Prozentsätze für Durrës und Himara werden wie veröffentlicht berichtet. Sie werden hier nicht in einen ALL-Preis umgerechnet, den die Zusammenstellung nicht nannte. Euro-Umrechnungen sind die Näherungen der Zusammenstellung. Eine Zahlung in Euro nutzt den Kurs und die Währung der tatsächlichen Überweisung, was eine Banktatsache ist, keine Steuertabellen-Tatsache.

Vatreja-Mediane sind Angebotspreise aus Inseraten im Q3 2026. Sie sind keine Transaktionspreise, keine notariellen Preise und keine ASHK-Werte. Ein Median verbirgt die Spanne. Ein erstklassiges Promenadeninserat und ein Dorfhaus können in einer Stadtstichprobe sitzen. Nutzen Sie den Median, um die Mitte des Markts zu sehen, und dann die Zonenreferenz, um den Steuerboden zu sehen.

AlbaniaHouse vermittelt Käufer an lokale Partner; es verkauft nicht, beurkundet nicht und gibt keine Rechtsberatung. Der Referenzpreis, der in eine Urkunde oder eine Festsetzung der Gebäudesteuer eingeht, ist der, den Ihr Notar oder Steuerberater aus der amtlichen Zone für dieses Flurstück nimmt.